市雖旺，銀碼大仍是有阻力

宏安地產業務發展愈來愈成熟，該公司執行董事兼行政總裁黃耀雄對旗下「曦臺」的用料和設計十分自豪，希望筆者細心向買家推廣。

 

近月交投大旺，無論一手二手都是充滿動力。如果以一手成交單位看，主力都是600萬之下的一房單位，以及1000萬之內的二房，三房的客似乎並不是太多，因為以目前平均起步呎價要$20,000計，三房750呎便在1500萬左右，如果發展商不提供直按8成，買家需要的首期便要800萬以上，這個數目放在平常專業家庭的用家上真是不多，所以如果項目的所在地不是名校區或是港鐵站頂，客源便會不夠廣闊，難引起搶購潮，所以不少一手盤的三房單位都是不出價單，以招標形式出售，有一些意向價指引，如果有客人，可以透過入標等發展評估是否合價而出售。

 

本星期在市場進行銷售推廣中的新項目「溱尚」主力一房，市中心，港鐵概念，引來不少年青人入票，加上訂價比隣近政府資助房屋的市場價更相宜，銀碼更是600萬之內，是按保之內的樓價，所以兩天入票已經超過1500票，另外同區也有另一新盤「啟岸」進行第二輪推售工作，放售146伙，因為首輪246伙極速沽清，發展商靜觀週末市場後，第二張價單便提了不少價，同時放出高層，相信仍然熱賣。

 

目前，市場購買力強勁，各區睇樓量大，可是業主反應也快，上年第四季下跌的幅度好快便收愎。亦因爲新春後一個月的高速反彈，那些平價盤被消化後，不少業主叫價企硬，近日的二手談判難度明顯增加，買家如果要購買成功，就得要追少少價以及快速决定，人大政協兩會完畢後，不少利好消息刺激股市，更強化香港的前景信心，可能稍後業主立場更硬，價又再回升，到時要追貨便要付出更高價了。

 

香港高度密集的發展城市，消息流通快，市民反應也快，所以事態發展速度快，加上我們是一個經濟高度敏感的社會，在價格上的調整活力也是高頻率，隨市場氣氛可升可跌在一、兩星期內變動。當然，能出現升市有人追貨，跌市有人接貨，只因本土資金充足，在銀行存款系統內靜侯調動的資金多到銀行差點要收息才提供服務。所以，只要市場有好消息帶動，資金便會流轉，2019年首季，在多方穩定消息下，不再悲觀，錢便活了，稍為轉流，便做出旺市氣氛了，香港的富裕是幸福的。