換樓客為樓市加溫

中原地產「家壹」專門店隆重開幕，並邀請到恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民先生(中)，恒生個人貸款業務主管袁建忠先生(左二)聯同中原地產一眾管理層一同主持及見證開張儀式。

 

 

大家都知道香港住屋屬剛性需求，隨著社會經濟發達，市民追求更好的生活條件是社會向上的推動力，成長了的年青人要脫離家庭獨立發展生活，希望擁有自己的生活空間；香港樓市長期持續上升，即使遇上環境經濟的波折或受到政府政策影響而出現調節，但只要是自用，長久下來物業可安居之餘更是累積財富的一項工具，所以置業是大家奮鬥的目標。

 

不過政府早幾年為了滿足市民需求推出一些限量項目土地，從而令發展項目的單位量化，因而發展了不少開放式及一房戶型的單位，亦因為政府為了全面壓抑需求，在金管局銀行借貸上有不少措施令到大銀碼的物業首期相當重，所以換樓鏈幾乎停頓，只剩下$600萬之內上車物業仍有動力。

 

幸好，美國原先計劃的加息週期只行走三年便已經放緩，促使香港追隨加息壓力大減；坐擁資金者那些留在銀行的應用流動資金面對低息、資產又不斷升值的環境，便要為資金找出路以保值。這批資金在今年開春後便已經流出市場購買小型單位收租，形成不少項目都錄得甚佳銷售成績。經過新春小陽春後，各區二手都活躍起來，尤其是中產屋苑，區內買家的活躍交投火起來。據前線人員所指，三月份美孚新村錄得49宗成交，太古城錄得46宗成交，嘉湖山莊錄得39宗成交，與去年10月時僅得2-3宗的低位比較，實在是超級反彈。

　　

出現這個現象，主要是息口回穩、新樓銷情好、業主肯賣，成就了流動性及三月的大旺市。大型屋苑的成交固然大旺，一些傳統的豪宅區，例如：九龍塘、跑馬地等，不少高齡物業也有交投，市場認為是買家受到不少新盤成交價的刺激，在原區提價換樓，產生一買一賣情況，交投頓時增加，一片暢旺。

 

二手的興旺交投，相信不會持續不息，始終量有限，當業主叫價提升後買家多少會卻步，等待新盤供應多的日子再去比較，如果在多盤競爭時段發展商訂價有優惠，有部份買家便會放棄原區居所，改以進駐新項目，享受新環境新設施的生活。正因如此，不少新項目的設計都有定位去吸引三成外區客的方案，項目銷售時增加客源。待第三季的豪宅項目接力登場，必再引來另一個的交投旺月。