超豪物業 用家為自己享用而花費

「MONTARA」是會德豐地產精心打造的港鐵康城站全新商場上蓋住宅項目，亦是康城站最大商場。項目提供616伙分層單位，間隔多元化由1房至3房皆有選擇。會德豐地產常務董事黃光耀、助理總經理(業務拓展)楊偉銘及筆者於項目命名記者會上一同合影。

 

 

近星期矚目的超豪物業成交買家不是單一的新香港人，以港島區深水灣新落成項目–地花複式涉及$6億單一物業。買家是本港傳統富貴大戶，不惜貴價買入單位為自己家庭添置新落成項目，重新享受新樓的設施，舊物業日久陳舊，即使能透過翻新內部，但整幢樓宇內部用料、樓底高度或會設施等條件還是不能與新樓比擬，遂斥鉅款自己添新居，市場目光亦被這些超級大額成交搶佔。

 

本月別墅式的成交明顯增加，最多便是供應充足的九肚山，「澐灃」每伙獨立屋涉及資金約$4千萬至$5千萬便是不少富貴家庭的選擇。另一地段將軍澳南區的別墅成交也不少，那些傳統的香港人好奇怪以將軍澳一個中小型房屋為主的地區，何以能吸引到一擲$5千萬的豪華買家進駐？原來不少買家是喜歡該區的人氣和活力，更重要因素是有買家認為有地鐵直到的別墅居所是十分方便的生活方式，一家人都活動方便，又可享受自由的豪華生活，不必拘謹於一闊三大的豪宅生活配套，住別墅是住面積非為豪華生活，十分地道的新豪客，相信本年一手別墅成交宗數一定有新突破。當然，價格有高有低，總是熱鬧。

 

而二手市場方面，樓市現時的暢旺情況主要由上車盤帶動氣氛，經過搶購市區一手盤的一房戶及港鐵概念的兩房戶後，換樓客亦分批轉移吸納二手市場的兩房及三房單位，今次樓市回彈迅速，中原城市領先指數CCL最新報179.50點，按周升1.18%，而且八大樓價指數齊升3周，是逾7年以來首見。只不過踏入四月份則稍有放緩現象，因為業主早前見旺市時逐漸加價，買家承接力減弱，始終一般高收入的家庭收入並不能如樓價升幅那麼快，如果所需首期資金和供款金額超出買家預算，成交便有阻力。市場新發展，還是留待發展商開新盤定位和價格策略展示。