4千餘伙居屋的威力

粵港澳大灣區的物業市場發展備受關注，中原精英會早前舉辦「粵港澳大灣區肇慶考察之旅」，讓一眾同事對不同城市的物業市場有更深入了解。圖為香港中原同事到肇慶新盤項目「鴻益．幸福湖畔」進行參觀。

 

 

2019年最新一期出售6個新居屋項目，包括何文田「冠德苑」、長沙灣「凱德苑」、荃灣「尚文苑」、將軍澳「南雍明苑」、馬鞍山「錦暉苑」及火炭「旭禾苑」連同其餘項目的貨尾單位大約提供4,871伙，由5月30號至6月12號遞交申請；自5月23日派發表格後，二手私人物業市場即時冷淡起來，上車客的客源大大減少，加上是次推出的屋苑位置優越，其中何文田及將軍澳兩個項目更是相當鄰近當區的豪宅屋苑，以59折讓價推售，如果抽中完全是比中六合彩更有得益。

 

剛過去周末二手市場氣氛有點冷淡，再加上股票市場2,000點跌幅，對整體投資氣氛大大影響，之前兩個月的投資熱潮霎時放緩，香港資金反應靈敏，令各大活躍屋苑的睇樓量下降，成交更是大幅回落；而豪宅區的業主因為都是坐擁巨富之人，如果氣候不宜更是按兵不動，靜觀變局。在目前形勢，中美經濟大戰是長久之鬥，不是勝負之戰，香港位處於被動位置，當中有危有機，資金都是採取停滯不動，不攻只守，物業交投放緩；豪宅成交量一向不多，大型屋苑交投又回落，加上居屋凍結買家，成交宗數在這兩個月必然回落，居屋攪珠結果要待8月才公佈，倘若細單位的私樓在6月、7月推出市場，採取一些針對性優惠，相信可以做出成績。

 

至於超級豪宅盤似乎處於關口，政府的空置稅壓力在，雖然早前的造價屢創新高，但量少，放眼市場特級特色單位和別墅現貨不少，可是發展商老闆不肯接受低一些的價格，每一個成交要級級上。筆者在市場接觸所見，不乏有錢人有意欲購買此類單位，但是出價則非發展商老闆之預期，既然都不缺住的地方，換屋可做可不做，出到創新高價的買家實是寥寥可數。在中美貿易戰氣氛下，相信豪宅交投會持續膠著一段日子；有一些位置及條件不太好的項目，為了銷售成績，可能會作出一些調整，如果有心換大屋的用家，應勤力一些睇樓作出比較，然後慢慢談判，等待機緣，不難找到大屋住。