持續的社會運動 考驗投資者行動

永泰企業拓展總監李簡鳳玲每次都為新樓盤的推廣策劃獨特窩心的節目，「OMA OMA」定位太平洋度假心情。

 

 

香港自6月中旬起，出現持續的社會運動，大眾普遍認為兩方對峙的局面難在短時間內得以解決。雖然對經濟發展尚未造成大影響，但社會秩序受到衝擊，對樓市的投資者及用家或多或少構成心理壓力，未敢貿然作出投資及換樓行動。

 

據筆者所觀察，市面上的買家還是有一定數量，而且市場供應少，供不應求的情況沒有改變；只是買家對香港前景多了一份擔心，即使中原城市領先指數CCL再創新高，最新報190.48點大家對後市升勢未有樂觀展望，樓價會否穩定向上令人生疑。而各大屋苑睇樓量在剛過去周末明顯減少，部份投資者原本在第二季後段時間想積極尋找合適投資項目，至今熱誠度已大幅減低，可買可不買；另方面，業主亦不會對社會氣氛灰心而減持，因為雙方都不清楚事態後續發展情況，寧靜觀其變，形成買賣兩閒。

 

新樓項目一向因付款靈活性高、配套較好而較受買家歡迎，縱使有時候訂價進取，同樣獲得買家追捧；不過現在如果項目價格遇到阻力位，未見有人衝動搶貨，可見市場買樓情緒漸冷靜。話雖如此，一些樓價定在$600萬以下的上車盤，不論位處港九新界各地卻還是有捧場客，例如：恒基的市區九盤在剛過去一周又再錄逾30宗成交，掃管笏「OMA OMA」首批229個單位，首日售近140個單位，隨後近乎每日皆有成交，相信上車盤還可繼續熱銷一段時間。

 

早前有報道指單是今年上半年，主要8個新入伙盤已迅速促成近2,000宗租賃成交，承租力強勁。不少買家對未來政經發展有疑慮便轉買為租；現時收租回報大約在2厘水平，與供樓支出看齊，所以租樓亦有其划算之道，由於現時租盤供應多，加上差餉及管理費由業主全包，租客只要付出合理租金即可享有更好的居住環境，啟德新區作為市區供應重位，每呎租金只約35元至40元，十分超值，令到原先打算在奧運或沙田地區租樓的客人亦轉移於啟德新區尋找合適物業租住，預料暑假期間租賃市場及一手上車盤交投將保持平穩，反之二手成交量會有所減少。