二手成交萎縮，一手新盤人氣盛

 

億京發展及策劃有限公司項目及銷售策劃總監潘志才到中原地產月會，向同事通告「映日灣」價格一定吸引到買家。

 

 

踏入8月社會運動更頻繁，市民無所適從，政府未能解決示威活動，秩序失衡，市民都人心惶惶，地區性二手購買活動進入寂靜，我們前線保持業主溝通，試探是否有人肯割價出貨，但大部分持貨者都不願意出售，因為賣了找不到更好投資，反正市場有不少租客，即使目前租金回報可能只得2厘至2.5厘，一些新入伙的項目更低見1.4厘，業主也是希望持貨靜待風暴過後升值的希望，可見近年買新樓的買家都是作好了長久持有的心理準備，物業一旦落入散戶手，便在市場流通上消失，這正正解釋了為何每次一手新盤開售，只要價錢看齊同區二手，便引來大量客戶踴躍入票。

 

近日新登場的荃灣「映日灣」，開放示位一個星期，便吸引萬人參觀，以一人一票方式入票抽籤發售，已錄得近7,500票，只因發展商開價貼近地區二手價，更比其他的新盤價平15%-20%，加上荃灣區有強大的原區居民，有地鐵和西鐵兩鐵的方便，項目位置在西鐵站一帶沿海濱的新地段，環境好、樓花期短，促使在如今動盪的氣氛下仍然吸引到眾多買家，可反映了香港人對前景仍是有信心的，雖然眼前亂局仍未看到完美結局方案，但是內心的信心仍是堅定的，相信大家對香港人的理性本質比較瞭解，有信心問題總會找到合適的解決方案，大家從回發展軌道。

 

市民對香港未來前景仍是有信心，不過目前運動所帶來的經濟影響，卻不樂觀，旅客減少十分明顯，中美貿戰所帶來的商貿往還已經從年初開始受到衝擊，酒店業上半年生意更顯著下滑，這兩個月的旅遊及餐飲業同樣大幅下跌，下半年的經濟數據絕不樂觀，故此筆者相信二手物業市場該有回調的壓力。