住屋需求 是民生重點

中原地產早前正式啟動Property Professional (PP)專才計劃，讓PP專才在知識上邁向更專業範疇，提供更全面的服務。日前舉辦〈建造業創新及科技應用中心〉導賞團，讓PP專才深入了解建造業如何把創新科技應用於業界內，優化整個工序及流程，圖為「建造業創新及科技應用中心經理溫啟康(右四)與中原質量發展委員會成員交流。

 

 

香港市民對社會民生市民有不同的訴求，但是重中之重是先要解決住屋問題。香港社會相對富裕、豐衣足食，只是住屋條件壓力大，寸金尺土，雖然絕多數人不是沒有瓦遮頭，但擠迫的居住環境卻是大部分階層市民的壓力，有條件住進政府資助房屋的人士算是相當幸運，那些未能等待到上樓機會但賺錢能力有限的人士面對居住的困境便十分辛苦；私人市場價格高，租金不菲，香港人普遍居住空間狹窄，而住屋支出更是佔用了大半的家庭收入，促使社會有強烈的聲音要求政府加快覓地起樓，解決市民住屋需求。

 

社會的不滿透過近日修例風波大爆發，使到議事社群大力催促政府啟動《收回土地條例》，徵收所需的土地，以增加公營房屋的供應以紓解民怨。另一方面，原本已經討論多時的一手「空置稅」在上一季度未能提交予立法會審議通過，則在上周就實施「空置稅」的《2019年差餉（修訂）條例草案》刊憲，計劃下月提交至立法會大會首讀及二讀，如獲通過，會在刊憲當日起計3個月後正式實施，一律性針對獲發入伙紙達12個月或以上的一手樓單位，倘若在12個月內未能售出或超過半年沒租出，就須繳交200%的應課差餉為「空置稅」，目的是令發展商加重持貨成本，逼使他們儘量放售所有單位。

 

上述條例在諮詢時，地產建設商會就著不同單位的性質向政府提出部分豁免條件，尤其是那些數量少，面積大不影響民生需求的獨立別墅，希望政府能明白此類物業一般難於在樓花期進行銷售，通常取得入伙紙後才進行現樓銷售工作，所以需要較長時間安排銷售：不似一些普通分層單位在入伙前最多30個月便可憑圖則向市場推售。

 

 

在種種壓力下，發展都積極加快推盤速度，多個項目都有行動，西九龍現樓「匯璽」便是市場焦點，價格比二手更平，吸引大量用家客入票；而新界區項目及各地區的豪宅也相應加送優惠，市場一下子有一股割價氣氛。有壓力的二手業主亦跟隨大市急速減價以爭取自己的物業是全市場第一件售出的單位；市場上買家不是沒有，只是比較審慎，促使交易需要比較有經驗的仲介人談判方能令買賣雙方明白各自處境及需求。中原地產預視市場服務需求趨勢，誠意打造一批資深業界人員走向更專業的專才，為顧客提供更優質的服務。