民生規律 仍需前行

由長江策劃位處長沙灣市區核心海壇街的住宅項目「愛海頌 Seaside Sonata」自上載項目的售樓說明書後，已有許多區內樓換樓客表示關注。圖為長江實業助理首席經理(營業)何家欣親臨中原地產月會向前線同事講述項目銷售部署及賣點。

 

 

社會活動越演越烈，交通、社交生活大受影響，一般市民的正常生活規律必須重新調節。重陽節三天假期市面蕭條，大部份商場為了避免被破壞都採取關門，人流、物流都停頓，地鐵全線停駛，即使經過修補也只有少數站重開，有些交換站更是破壞得體無完膚。

 

發展商為免混亂，新盤都避開10月1號國慶日子推出市場，大家都慎防反對派有激烈行動，寧願多觀察一個星期，令到剛過去的長假期欠缺焦點。以往重陽節假期也是參觀樓盤或者睇樓旺期，今年這個假期睇樓人流失色，成交量更是歷史新低，目前投資者越來越不敢採取行動，一些具投資意味或者需要投資金額比較大的單位欠缺買家；反而一些用家盤依然有客勇往直前，將軍澳區一新盤在動盪的公眾假期開售推出一批新單位，單日成交20伙，三房客戶所佔比例不少，據筆者現場觀看買家，清楚明白是有需要的家庭客。

 

另外仍有一些零星成交，竟然是比較冷門地區，例如：愉景灣2千萬的單位、青山公路兩房戶、清水灣區地下連花園大面積豪宅等，都是大型運輸鐵路系統未能直達的地區，可能這些買家都是不需要依賴公共運輸交通網絡的低密度住宅喜愛者。

 

市面的緊張氣氛令到國內外遊客或者商業交流商務顧客減少，但是本土居民依然需要生活，社會的種種不便，只能接受和面對，不過一些有能力或者以前曾過著外國生活取得居留權的人，不得不為下一代成長考慮重新到外國生活，促使中原移民部生意於9月份大大躍升一倍。

 

可幸大部份香港人都十分積極，而且當中已有不少人曾經歷動盪不穩的社會情況，大家明白必須關注自己日常生活規律保持前進；許多業主對於自己居住中的物業都未有採取沽售的態度，因為根據過往經驗，有些業主賣樓套現後，希望等待樓價大幅回調再入市，可惜由於對市況過於悲觀，縱然樓價因應急劇變化出現有20%回落，他們還是感覺不足夠仍在期待更多的下調空間，結果日復一日的等待，樓價倒因為局面回穩又再重拾升軌，以當年沽出的價錢要追回同等面積單位變得比較困難，所以是次社會暴動情況雖然導致營商的寫字樓以及店舖物業價格大幅回落，都未影響到住宅物業跟隨。

 

中原城市指數由6月初的186.26點到上星期五的182.24點，也只是下跌約2.2%。至於近三個月時間成交宗數大幅減少，成交的單位跌幅則維持在10%之內，我們前線同事反映，近日接觸的客戶買家依然有熱力只是期望的減幅最少兩成，有一些甚至期望達三成水平，那邊廂業主其實能夠接受的議價空間只得10%；那些有錢及有動力的市場，例如將軍澳區部份價格僅有5%回落。有部份未能在二手市場找到心儀價錢單位的買家便轉向發展商的一手新盤，發展商明白在此時期客量減少，不會太樂觀，在定價上相當克制，有樓花項目較二手市場更便宜，最重要是有貨源提供，一些有需要的用家眼見目前客量減少情況下都勇敢入市，因為較早前大型項目抽籤揀樓都未能取得優先頭籌，多次失望而回，既然現時可以購買到自己能力範圍之內的單位都把握時機，所以一手銷售天天有成交紀錄。