負面影響浮現 買家減少

中原地產特於「愛海頌」現樓毗鄰設立專門店，為客戶提供項目最新及最全面資訊，包括代理界獨有的「愛海頌」模型。圖為長江實業助理首席經理(營業)何家欣與一眾中原管理層於愛海頌模型前合照。

 

 

累積了的破壞力開始浮現，社會大部份持恒產者對社會變化有新的看法，知道香港未來再也不會回復過往的穩健平和，因為是次社會運作中的表現出來的人比較反對建制，年青者不心痛對社會造成傷害；如此的新形勢，許多市民感覺到不安穩，業主開始信心動搖，不敢太相信香港經濟會短期內復元，有些更對前景不樂觀，認為香港經濟高峰期已過，導致近日多個地區的成交價快速回落，如奧運站的三房單位下調10% – 15%不等，該區業主處於金融界別的高薪專業人士頗多，他們看到未來的改變，營商模式一定出現變化，可預期收入將有機會不穩定，所以趁市道仍好而開始部署套現物業，確實了賺價，不想只得紙上富貴而沒有實錢到手。

 

有人願意賣也要有人肯接才成事，誰在買？筆者向前線同事查問，他們說買家都是有實際住屋需要，早前在高位時期一直在尋找合適單位而又追不上價，現在見到心水物業的價格明顯下滑便可即時決定；事實上，我們前線同事對本年第四季的成交不太悲觀，因為感覺到業主開始軟化，有需求的用家應該也會入市，成交有望增多。

 

至於樓花項目的客量卻顯著減少，本星期深水埗開出全新盤「愛海頌」，以平霸市區的吸引起步價推出市場，以往如果以這種震撼價必定引來萬人參觀場面，是次雖仍然令市場起哄，可是受到社會運動的各方面影響，尤其是交通的不便利以及四處有擾亂，大大減低了睇樓量，加上社會經濟動力減弱，持盈保泰的人更多了。發展商在當今氣氛賣樓，也需要調整訂價的期望，切切實實地因應市場需求而推出合適數量單位，以及為不同需要的買家安排付款方式，務求儘量提高用家的購買意慾。

 

至於一些已經入伙的新落成單位，在空置稅壓逼下，推出先住後付的付款計劃，讓投資者和換樓客可以低首期購買，然後先入住三、四年才完成交易，方便不供樓、不交租慢慢儲錢，此方法成效頗豐，對喜歡住新樓而首期不足的買家來說是相當吸引，按照目前氣氛樓價回調已經開始，幅度是多少，第四季承接便是結果。