房屋問題，仍是施政重點

 

筆者與新城財經台節目主持林潔瑩訪問房委會資助房屋小組主席黃遠輝，探討房屋政策問題。

 

 

 

特首林鄭月娥的最新一份施政報告涉及房屋土地措施比較重，但是市民感覺只是新瓶舊酒的轉換法，未見有突破思維的路向，亦可見條件限制的種種困難使到開拓新土地的速度未能解決目前的需求壓力，但是即時放寬1,000萬樓價按揭成數以及按揭保險九成的樓價，大大增加了置業者的上車能力，市場將此新計劃形容為「林鄭plan」，可媲美恆基地產的「四叔plan」，市民只需低首期200萬便可成為業主，最有利那些高收入低儲蓄的專業人士。所以施政報告一出，大型屋邨的成交急速增長，因為之前已經在市場尋找物業的上車買家可以提升到800萬做九成按保，而1,000萬的也放寬按揭成數由50%到80%，即時令到游走在市場的用家可選擇的空間擴大，故此成交量加快，但多集中在1,000萬以下之大型屋苑物業，例如將軍澳區以倍數上升的成交量；至於九龍灣、西九「四小龍」、沙田第一城、嘉湖山莊等大型屋苑地區，本週末更是出現了頻繁睇樓及成交，但豪宅地區完全未見熱力，樓市並未有轉勢。

 

談回政府房屋政策，筆者本月擔任新城財經台的地產街嘉賓主持，邀請了房委會資助房屋小組主席黃遠輝先生分析一下一些政策的可行性以及如何加快資助房屋的供應。

 

在施政報告中政府為了加快土地使用，說明會在運行上採取主導權，運用收回土地條例收回某類土地以發展公營房屋以及首置，尤其是發展新市鎮的原因可加快古洞以及洪水橋的開發。另外，市區三個寮屋區用地，茶果嶺村、牛池灣村以及竹園聯合村，收回建設公屋房屋，可提供6,300伙，這是最有價值的土地，更是盡用市區地，免得浪費了空間。

 

當問及政府已設置多層置業階梯，尤其重新分配土地公私營房屋比例，會否因此私人樓宇減少，推高了私人房屋價格？黃先生表示只要在增加土地供應上符合需求，公營及私營房屋數量同時上升，便不會受影響；如果需求不斷增長，而土地供應不變，自然對整個市場有影響。然而，公屋輪候的時間越來越長，因此政府考慮多樣措施加快疏導，恢復出售未出售的「租者置其居」的42,000個單位，研究工業大廈重建公營房屋，擴充「白居易」名額等。

 

相信在未能突破土地供應的關口下，政府也只能在現有資源上加大放寬，提升速度處理逼切性問題，若要妥善解決安居置業問題，需要有大勇氣以及行使手段，以公眾利益為先而前行，不畏事，使政策加快落實以造福市民。