因為捨不得，便平不得

啟德新區第二階段再有新項目登場 – 「嘉峯匯」涉及1,006伙，主打兩房單位。圖為嘉華國際營業及市場策劃（香港地產）總監溫偉明率先帶領筆者參觀示位，瞭解項目詳情。

 

 

自從施政報告公布放寬按保樓價上限後，一千萬元以下的二手樓交投立即以倍數升幅增加，使到10月份的成交宗數大幅回升，但是香港市場的敏感度真是高，經過兩個星期的高速轉動，即刻讓流向的力量擺動減慢下來；11月初市旺轉向的訊息出現，不少業主已經忘了之前連續多月的低迷氣氛，紛紛又再回調叫價，各大屋苑促成了那些急售的單位成交後，留在市場繼續放售的盤口又再企硬叫價，不出兩星期便回調到社運前的水平；因為看到在新政策下，受惠的樓價物業有人追貨，而肯放售的單位在市場逐漸減少，在供求關係上，持貨業主似乎可以佔優，遂令到持貨者叫價更硬淨了。

 

筆者綜觀市場，並未發覺新增的購買者人量有明顯增加，只是因為置業首期支出受惠於按保放寬的政策，那些在市場的買家不再局限在提供二按或更高按揭成數的一手盤中尋貨，可以回到自己心儀的地區二手市場選購，引動了相當大的二手睇樓量以及成交，更對叫價稍高的一手一房單位造成壓力，銷情放緩。

 

有部份人士在第三季時密切關注樓市走向，認定社會動亂一定引來恐慌、資產價格下跌，商舖的市場已經因為遊客大幅下跌。市民出外消費意慾降低，造成店舖生意下跌一半，不少盈利不高的行業不得不關門，空置店舖增加，租金大幅下跌；縱使租金便宜，但在此階段投入新開業的投資者似乎更少，導致商舖市況仍未見低，投資者即使擇貨而買也未敢下注舖位，商業樓面也是同樣未尋底，只有住宅物業仍是一枝獨秀見好，中小型以至中型單位比較搶手，適合一般求安居置業的普通市民；至於比較富裕一族，在香港目前這情況下，採取不進不退的策略，不減持也不增持也不換貨，豪宅交投仍是偏低，一些一手超級豪宅更是客難求，發展商因為捨不得割價，不停變動形形色色的推廣活動希望引來市場注意力，可惜因為價格不減，銷情還是乏力，相信市場的購買活動仍是在一千萬左右的夾縫中流動。發展商推貨也只有的集中在$2,000萬以下貨種，再配合一些特色付款方法才能搶到客，價格稍為不夠競爭力，便難有高速量的成交，慢流銷情是時下市場情況。