中美貿易戰見陽光 樓市可回暖

 

趁市淡，公司安排精英同事外訪一帶一路國家 – 「緬甸」增廣見聞，日後有新經濟動力，中原同事也有基礎了解。

 

 

周末前，中美貿易談判達致初步協議成功，中國加大購買美國農產品，而美國將續步減低中國產品關稅，雙方都可以落實下一步的商貿決定，股市隨即應聲彈起，為市場帶來正能量。本星期雖然地區上仍有不同類型的小規模社會運動進行，但是似乎大部分人都以一種接受的態度去面對，日常的工作秩序都按軌道前行。

 

各行業保持都採取穩健方案，欠缺一些活力創新的動力，以保本為上，能以目前規模能夠生存的都希望捱下去，等待光明日子，想見到勇於開拓擴大規模的公司似乎有點難，那些利潤微薄、人手短缺的小店選擇結業的小店為數不少，街道上吉舖多，不像以往全條街燈光通明、無一黑點；現在往往見到一條街上有很多地舖門面是關上的，並貼滿招租紙，有點破落欠缺了光彩的感覺。

 

一手新盤的展銷廳也是人影疏落，難得有客參觀，使到剛過去周末成交宗數不多。有見及此，部份發展商推出一些罕有的天，地的特色單位，以勾起買家購買意慾，希望藉此重新啟動置業者對樓盤的注意力，也有發展商推出一些市場需要、並已保留一段時間的單位，原本是打算加推加價，現在反而是以原價加優惠付款方式，令人心動。總的來說，大家都感到市場愈來愈冷，卻都不願有自動放棄信念，對業主而言，他們認為後市一定會好，所以不肯割價；而買家則認為社運事件後遺症殺傷力不輕，樓市一定有影響而下滑，正因各自有信念，導致12月份的市況比11月冷不了少。

 

 

據前線人指出，目前市場成交大部份是新香港人，他們對香港物業的堅守信念不是太強烈，價格合適便會斷然出售，低於全市場的價亦肯接受，沒有港人那種「賣仔摸頭」的依依不捨之意，可能他們的天地比較闊，有錢賺的機會處處可見，不局限香港，沒有抱樹不放之頑固，我們一般有實客都是向新香港人下手談判，較為容易達成交易。雖然說賣買兩閒租必旺，交易宗數還是少了，因為業主立心不賣便珍惜租客，往往自動減租留客，促使盤口流動量減少，租金也有少許下跌趨勢。按照現時情況，全年一手銷售量會有增加，二手則一定下跌不少，過往約有5、6萬宗的登記數字，今年可能回落至4萬多宗。至於2020上半年，看不到交投回升之象，除非有新政策出現。