購買能力強 銷情視乎價格

地產市道有淡有旺時節，會德豐地產主席梁志堅先生，地產泰斗以58年地產經驗給予我們信心前行。

 

 

誠如筆者上星期說，根據我們前綫人員觀察睇樓客的信心，本月的成交一定會加快，3月份至今各區促成的成交較上月同期有倍數升幅，當然上月同期時刻是疫情最恐慌時期，幾乎所有活動都暫停，大機構及政府更採取有限度的工時，大部份在職人士在家工作，大家都忙於採購搜集防疫物品；幸而疫症在本港的新增個案未有大幅上升，本月社會陸續回復常規，大家明白社會運作必定回復正軌，所以開始日常活動。

 

發展商也展開賣樓行動，參觀示範單位始終是聚集人群，必須做好人流安排與各種防疫措施，提供消毒物資盡力減低細菌滋生，最新日出康城9C期「Ocean Marini」便是本年首個全新推出的新盤項目，以低於市場價開出首批單位，帶動剛過去星期六，日的參觀人潮。傳媒現場採訪有興趣購買的參觀者，何以在此階段入市，客人都說對香港前景有信心，以這價格，再下跌空間應不大，橫豎都是有住屋需要，有能力買得到便入市，不考慮太多其他因素，這也是正正3月至今成交回彈的原因。

 

本週末另一新盤「屯門珺瓏灣二期」開售，錄得約50宗間成交，再加上各區餘貨的銷售，2天共售120餘伙一手項目單位，當中更有好些大額現樓單位，可見購買力非凡。至於二手的交投，大型屋苑量有但價不跌，之前仍在觀望的買家見他曾參觀過的單位都陸續賣出，令他們近日心急入市；至於被早前減價成交案例而吸引出來睇樓的換樓客，因為發覺大市與個別成交單位有落差，未能成功入市並轉移需求成為租客，亦有業主不願以目前的價位出售便將單位放租，促使一些熱點地區如九龍站，租賃成交反而熷加。 

 

樓市反彈如此快及有力，主要是受到美國突然減息所影響，意味置業者在供樓上的利息可保持偏低，而香港主要銀行未有跟隨減息，有機會吸引全球資金流入，買樓比租樓划算，再加上知道未來供應不足，遠遠落後需求，物業價格長遠升值潛力難以撼動，相信樓市小陽春可期。