置業自用 疫症阻不了決心

 

地球如常運行，我們工作不停步，FULL GEAR防禦裝備，紀錄疫症下售樓。

 

 

全球疫情迅速惡化，歐洲各國相繼大爆發，不少高級官員，如國家元首級官員、總理夫人、醫療部長、立法機構議員、運動員及荷里活明星等……等亦確診，真是病菌無情，所有人都有染病的危險，促使各國立即從嚴對待，認真做好防範並採取強烈措施減少大規模感染；在剛過去一周多國陸續封國封城，情況實在令人緊張。

 

全球股市大起大落，雖然如此波動，但未能動搖決心置業的買家，香港人累積了的財富確實使到大家有信心，上周六開售的將軍澳日出康城「Ocean Marini」，首輪銷售推出208伙，發展商收約3,800票，開售首天賣出約9成單位，向隅客立即轉向購入同系項目即簽餘貨超過20伙，一天內同系列項目成交逾210伙，成績大大出人意表；大批買家在如此風浪中仍決心入市，只因早已預備好資金與未來供樓預算，即使有關疫情的負面消息持續出現，仍不能動搖買家信心，加上全球金融體系放水又減息，現金貶值資產升值，長久以來香港住宅供不應求，難得目前發展商不太進取，競爭買家減少，可以置業機會大了，故此在財力範圍內便勇敢入市。

 

傳媒訪問的成功購買者都是樂觀的，大部份都認為香港住宅下跌幅度不會太大，縱然有機會短暫下跌，長遠來看保值能力仍在，而且本身有實際住屋需要，入市並不感到怕。在如此大風大浪的時段，我們接觸的業主和顧客大部份都沒有恐慌性情緒，成交氣氛不是太悲，有輕量減價貨，也有即時承接客，只是在談判時要掌握時機恰當，肯賣樓業主不少，肯入市買家更多，不過當中條件配合得上的交易則不易為。現在成功的案例多是早前曾出價不達業主要求，而乘此疫情消息賣方終肯接受合理降價。

 

 

未來一兩個月，預計是發展商搶客勝算高，目前多見購買$1,000萬以下物業的買家，再上一檔次的購買者不多，發展商在新界區的貨源足，有條件去以價吸客，當市場大家都還未出現金缺，難以見跳價式跌幅，如果等執平貨，工商舖物業才是好市場。