疫情反覆 好淡各有市場

銷售新盤需要在市場保持熱度，「OCEAN MARINI」發展商不斷安排令客人驚喜的活動工作坊，本星期為萬用小布袋。

香港本已跟隨國內疫情受控，日漸準備走回常軌，可惜歐美等外國地區爆發大規模感染後，有許多留學生以及旅居者都選擇回流香港，令單日確診數字以幾十宗攀升。而且那些不願自我隔離的人，到處進行社交活動，香港在最近兩星期反而是高危時期；以筆者在西貢所見，大量遊人以避疫為由，都一家大小跑到來，以為可在免疫之地來大解放，殊不知比鬧市區還擁擠，可見防疫意識不足，只是自以為是；政府需要再啟動半運作模式，可見防疫並不輕鬆。

近日，將軍澳新盤銷情良好，反映用家評估了上車需要而非投資價值；反之，一些價格已到一定水平銀碼的樓盤便遇上阻力，中上級別的住宅交投明顯下滑。因為此刻處於風浪中，持盈保泰較始終為安全，大市一波上一波落，如果貿然而動，站錯腳，一跌倒難以翻身。

市場應該有兩股氣流在轉，一股是資金需要者，另一股是坐擁現金者；那些擁有中型及大型業務經營者，必定需要資金去過渡目前停擺的經濟環境，促使要放售一些產業轉持現金；至於另外一股則是投資者，這批人士一向都是以資金作投放，擇肥而吃，在此種危機市況中，他們必定是如鷹般在空中盤旋搜獵伺機出手。近日已有多個一手項目因為推出優惠的付款辦法，連接錄得大面積單位或洋房類成交，動輒數千萬至過億元不等。在剛過去的周末，新增買家減少，業主見早前的熱溫度好似在減弱中，加上外國的疫情急速惡化，股市反彈力似乎不足，所以都開始動搖持貨決心，接受價格回落。展望第二季，不論是發展商或需套現的賣方所受壓力有機會進一步增加，預料將會有不少驚人成交出現。