「限聚令」動不得、唯有等

筆者日前到《新城地產街》接受訪問，與主持林潔瑩(右二)、測量師余錦雄(左二)與林浩文(左一)探討疫情下的樓市走勢及交流市場最新資訊。

 

 

「限聚令」的實施，對抗疫戰的訊息終於敲醒全港各階層，為了保衛家園全港必須齊心減少一切不必要的活動，可行的話盡量留家工作，減低隱性傳染及被感染的風險；早前市民都有鬆懈意識，企業及政府採取輪班工作，有部份人士因工作不用那麼趕死線式運作，周末便呼朋喚友相約多個家庭於公眾野外野餐歡聚，好像身處開放式空間便不用擔心受病毒感染，使到西貢元朗行山徑以及公園人多擠擁場面比鬧區更甚。

 

不過自從外遊及留學生回港確診數字急升後，市民重新關注可被感染的危機，政府嚴防大規模擴散，果斷推出「限聚令」減少多人聚會，使到大家一同高度戒備，本星期市面的活動即迅速減慢，食肆只開一半舖面空間，夜市更是停止，零售店舖也鮮有客人。

 

大家普遍都寧願放工回家進行網上娛樂活動，線上物業市場卻因此較以往活躍，我們的網上瀏覽及查詢量相對大大提升。雖然此類客人並不是當下的即時買家，卻也是未來的潛在客人，公司亦立即在此方面加大資源投放，方便客戶使用時體驗速度快、內容豐富、高質素的網上睇樓，待他日市場復甦後，再委託我們前線人員預約親身睇樓或進行價格談判的功夫。

 

至於實體睇樓行動，本星期下跌了40%有多，全港高度重視「限聚令」，週末不敢有飯局，大家不出外走動，過往買家喜歡在飯前或飯後一家人四出睇樓，然後飯聚時交流意見及睇法，使大家共同話題添生活氣氛，現時少了一批潛在客戶，剩下那些有決心的客戶數量便實實在在了，但也因為整體市道不暢旺，令成交大幅回落，相信如此局面將會是4月常態，大家都藉此停擺時期多思考新方向及新的工作模式，未來創新運作必定有新局面。

 

此一疫症帶來的經濟損失全球受累，但香港人對地產仍是極具信心，加上未來土地不足，貨幣全球量化，持貨者如果沒有非不得已的因素也不會放棄物業而持現金，所以物業市場只是靜，未能大跌。看國內，疫情經歷數個月後，不少城市開始復工復產，有開發商開始賣樓，即出現「日光樓」現象，秒殺量的銷情，當大家見到國內強大的購買力爆發後，都較為定心，相信等市場回復正常後，可再上平坦路。