新經歷．新體會 住屋態度變

由合景泰富集團及龍湖集團合作發展的啟德坊二期住宅項目「尚‧珒溋」持續有成交，近日推出新一批單位應市，並提供巿場首個「醫護人員置業折扣」，藉此感謝香港醫護人員的付出。圖為合景泰富集團市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻與筆者在項目銷售處。

 

 

經過兩個月的限制社交距離生活後，有財政能力的市民在住屋需要上有新體驗。以往不少青年才俊有「世界是我家」的豪情，在置業取態上完全放棄，不刻意為置業而賺錢及儲蓄，只要保持自給自足的生活能力便可，免得受束縛，寧願保持資金遊歷世界，旅居世界一些低開發的地區，享受慢活生活；可是今次疫症，是令人重新正視人類頻密往還生態所引致的疾病環境，以及日後大家所選擇的生活方式新思維。

 

多個地方封國封城，人們困鎖家居生活後，對住屋需求的態度有新角度，以往不願置業者，對家的體會不同了，明白在危難出現時，安全容身之所的重要性。另外，室內配置條件也需要重新檢視，故即使在疫情高峰期，睇樓量並沒有大幅減少，只是成交少；經過一輪睇樓，又看到疫情放緩的理想數據，4月份的成交急速回升，尤其是$1,000萬樓價以下受惠按揭保險的物業，吸納量迅速上升，各大屋苑成交在本週末相當暢旺。

 

另一方面，因為仍受「限聚令」的影響，一手盤發展商避免太多人聚集，但又恐怕氣氛不佳，寧暫時不進行新項目銷售，只是酌量加推已開售項目的一些單位，讓那些對項項目有瞭解以及之前未能成功購買的買家一個機會，促使餘貨單位在剛過去周末錄得逾140宗成交，許多在之前對換樓仍未立定決心的客人，趁天氣回暖、疫情放緩下，快速入市，因他們都看到經過兩個月的停擺後，經濟活動開始復甦準備重啟，如果要進行新的居所更換必須要快；否則日後怕要付出更高代價，這現象是在大眾基本居住需求量多的屋苑出現。

 

 

至於豪宅，買家當中很多屬老闆級數，是次疫症所引起的經濟後遺症並不輕，損失不少，更甚者因借貸或生產成本的使費令到財富蒸發，有部份持貨者不得不減少支出或套現支持業務，導致豪宅蝕讓個案在當下屋村旺市時亦屢屢出現。這些蝕讓豪宅物業所屬地段大多不是市區豪宅，但其價錢相宜又受到疫情影響，置業者普遍不介紹此類物業升值潛質不高；正好因為居住環境密度低、空間大，吸納了用家入市促成交易；那些知名豪宅反而價不回，投資者未能出動，成交自然稀少。預計隨著市場壓力有所增加，豪宅類別的物業在下半年多少也要作出輕微調整才可吸引客源，此刻都是看屋村領跑先。