母親節週末，消費回潮

筆者於母親節到「龍譽」現樓感受買家的節日購買物業熱潮。

 

 

在連續20天沒有本地新增新冠肺炎確診個案後，政府首階段放寬限聚令的人數及重開部分因應疫情而須停業的場所；剛好趕上母親節週末，不少家庭可以趁歡聚慶節，酒樓食肆滿座，商場消費人流興旺，各大商場推出購物優惠，引來不少消費。經過2個月的社交隔離，朋友間不能相約飯局，轉往郊野戶外活動，禁令一放鬆，加上母親節大家便興奮相約出動，大財團企業當然把握時機錦上添花，大搞消費優惠，推動購買欲，助就孝義行動購物送禮，多買多獎，把過去星期六、日的消費熱情推得一片興旺。

 

另一方面，一手項目的現樓場地，發展商亦大搞送花活動，向參觀現樓的女士們致送鮮花，加強節日氣氛增添喜慶心情。若問樓市是否興旺，如果客觀看數據，其實並不算，只是因為整體經濟不佳，百業蕭條，才突顯地產不灰，購買意欲高；但成交量相對真正旺市時，只是30% – 40%左右，大部份更是必須在按保保障樓價內的單位，$800萬承造9成按揭、$1,000萬承造8成按揭的少首期買家。至於一些特色單位豪宅則是另一異數，全球受疫症影響，使到不少有錢人重新定位家居要求，因為留守家居期間，大家知道戶外空間的優勢，促使許多頂層複式以及別墅快速成交，加上此類單位過往都是內地買家願意出高價爭取，在封國封關下，內地富豪未能來港，少了競爭者，發展商賣樓為了追回之前的落後成績，當有客人願意出價時，也肯相就一些，不像以往高姿態，令到近期特色單位成交屢見不鮮。

 

 

踏入本星期，重啟的經濟活動全面展開，各行各業已經按指引做足安全措施而回復正常運作，探索市場溫度和力量，適應在沒有外來遊人下的銷售是甚麼情況，相信在未開放關口前，各行業老闆都在緊密留意數據才作打算。現今解禁後湧現的消費行為，有多少是釋放了累積2個月的購買力，有待消化。至於真正的消費能力，可能要待本地完全開放社交禁令後，以及國內又未開放來港的時期，才是本地消費的真正指數。至於樓市則是累積資金的購買力，是對未來信心的表現，可見香港人對前景是相當樂觀。