沒有明火，卻大旺大熱

筆者出席新城大灣區女管理人經驗分享節目，圖為新城財經台節目主持人魏美珍(中)及客席嘉賓主持香港中小型企業聯合會會長麥美儀(左)。

 

 

五月單月一手成交宗數超越2,000宗，比起2020年1-4月的按月所錄得的宗數倍增，主要是疫情放緩，市民回復正常生活規律，發展商按限聚令要求調整了示範單位參觀的流程以及入票方式，大膽開盤。上車的民生盤訂價相宜，加上受惠於按保的低首期單位，將市場搞活，引出萬票的意向置業客，爭奪200伙至300伙，僧多粥少下許多向隅客轉流入二手市場。

 

新盤吸客，二手成交宗數卻更旺，我們中介本月的二手佣金收益少有地較一手佣金收益還好，以往當新盤登場時，因為訂價吸引同時有貸款支持可以用低首期置業換樓，必定是把市場購買力盡吸，癱瘓二手市場。可是近期的買家入市決心強，當失意於一手後，立即走向二手市場搶貨，務求盡早入市成功，免得日後貴買。

 

自從全球疫症爆發後，有幾點新趨勢：

一）多國增強量化寬鬆，救市救經濟，資金成本平，息口低；放諸香港，因物業需求大，供應不足，資產會有價，令到資金充裕的人士都盡快將現金購買資產，免得日後現金購買力下跌，故當市面活動力稍為恢復後，便積極走入巿場，成交速度加快。

二）移居外地生活意欲減，自從新型冠狀病毒肺炎在各地感染人士大規模爆發，明顯可見多國的醫療保障遠低於香港，甚至出現選擇性的醫療服務，不少人體會到香港市民享有的福利在全球上相對是如此幸福，重新考慮居住地的選擇。

三）世界各國對華人的態度變化，自從特朗普上任美國總統後，開宗明義要打壓中國的影響力發展，加上英國新首相約翰信也是針對中國强大的領袖，形成西方文化力量與東方文化分化，因而引出不少仇視華人的情緒，華人在西方世界受到種種阻擾，可謂經商不易。

 

在如此趨勢下，香港是華人的喜愛地，當經濟活動交流回復正常後，香港的經濟重地，必定引來交流人口，物業自然有價。所以住宅物業本月二手成交同樣比首季的月份倍升，中原做出五億元生意，是給市場一個明顯訊息。