市場焦點欠奉 靜待一手再爆發

中原地產「SEA TO SKY」專門店日前進行開幕剪綵，長江實業地產投資有限公司董事郭子威(左二)、長江實業高級營業經理楊桂玲(右二)親臨門店、中原將軍澳譚桂貞(左一)及筆者一同主持儀式中原地產「SEA TO SKY」專門店開幕剪綵儀式，共於項目模型前合照。

市場當谷一手盤已消耗得八八九九，暫時欠缺聚焦點，每個項目雖然也錄得零星成交，但已不如早前單日錄得數十宗成交般的暢旺，現時大家都靜待再有一個熱賣盤帶動市場，長江將軍澳「SEA TO SKY」前期銷售工作進行得如火如荼，我們前線工作人員反映已接獲不少客人查詢，該項目三房單位佔逾半數，十分適合現時客人的換樓要求，因為根據前線提供的數據顯示，今年1月九龍區三房或以上的一手成交錄約81宗，至5月份相關戶型的一手成交量已躍升至217宗，升幅達1.6倍，承接力明顯走強，可見在疫情影響下，市民對住屋的需求亦有所改變，惟市區大型單位供應不算多，早年的新盤供應亦以小型單位為主，換樓客選擇不多，相信市場已累積了一批有意換大屋的換樓客群，而「SEA TO SKY」提供市場渴求但供應較罕有的三房套房加儲物房/工作間的戶型，料可滿足換樓客需求。

整個日出康城發展項目首3期均由長江精心打造，其發展經驗相當豐富，回看過去資料，對上一個項目為3期「緻藍天」，首批330個單位於2015年3月推出，當時折實平均實用呎價為9112元，同期中原城市領先指數CCL報139.70點；時至今日，該屋苑最新平均實用呎價已上揚至13912元，5年間升值53%，與CCL期內升幅29%相比，升幅遠高於整體樓價，優於大市，相信康城區的物業升值潛力亦不容置疑。

將軍澳當年新市鎮，主要是公共房屋起步，不少人當初是看不起此區的人口質素，視之為低收入人士，但是隨著私人樓宇比例日漸提高，而且在港鐵通車後，有許多專業及金融業年青才俊，把首次置業選址於將軍澳，地區發展日益成熟，樓市10年來不斷上升，一代又一代物業更替使到不少早期入市的業主賺得不少利潤，在今時此刻，將軍澳物業的本區購買力相信是全港最強的有價有量地區，是充滿能量信心的一個社區。