新形勢出現，流量動力加快

會德豐東九龍「KOKO HILLS」展銷活動，黃光耀誠邀了好友英皇張炳強先生及華懋吳祟武先生一同前來示位參觀，感受會所設施。

 

 

自從五月反彈後，樓市持續加熱，一手新盤銷情暢旺，除了全新開售的項目售出多量的單位外，也帶動市場可即簽的餘貨項目持續有開單。某些項目在周末更可銷得20至30餘伙，如同再啟動新一次銷售一樣，使到不少發展商快速調整銷售安排，務求掌握好當下旺市，把手上可售單位針對性設計交易條款、優惠及借貸安排等等去促成交易。

 

市場雖然一片興旺，但是九成以上都是自用買家，投資者仍然未明顯出手，成交單位價格大比例是1,000萬元樓下，基本上新盤如果建築期價不超過千萬元，大部分都被吸納，如果全新盤有一定比例細價單位，便可大大提升吸票能力，起動上車客。

 

而一批向隅客在經歷過重重置業競爭步驟後，感受到置業時機適合必須速戰，否則猶豫太多往往會錯失享用合適居所的時機，所以當未能在目標新盤購買成功時，便轉至市場其他項目尋找自己能力所及的單位，務求儘早置業成功，令到近日的新盤銷售數字大幅上升；除了千萬元以下物業暢旺外，換樓客在社會運動穩定下來後，開始走出市場尋覓新居所。

 

在剛過去一周，那些1,000萬元至2,500萬元的單位成交亦明顯增加，整體市場放盤量亦明顯增加，可見大家對資產重置都開始再上心及關心了；加上近期股市大旺，不少財富豐裕的人重新活躍起來，正如全球各地雖然仍然備受新冠肺炎疫情影響，病情仍然凶險，但是大家不得不面對經濟壓力，而恢復運作，商業活動再開動運轉，帶出新商機。雖然有不少舊企業因為疫症影響面對營運成本增加導致經營困難，需要縮減規模或是轉型，但是亦因為新的生活方式而帶動了新型服務公司及生產公司等，新興經濟鏈再出現。

 

 

現今全球重新定位，新的經濟動力將會創造新財富，根據筆者在市場觀察，近日出現在各樓盤的參觀者，大都是擁有豐厚財富，明顯是想走到市場了解產品，預備出手購買物業，只是各自按自己的儲備資金數目，尋找合適的貨源，相信下一輪的銷售速度可見應該會加快。