民生旺 奢華淡

屯門青山灣「帝御．金灣」已進行第四輪銷售，最近更推出優質單位進行招標，持續錄得成交，顯示上車盤在疫情下仍然受到用家追捧。

「民生旺，奢華淡」是零售界的疫下現象，但是這說法放諸住宅物業也是應景，8月份一手市場大約1,000宗，新界區項目800多宗佔了約8成，九龍區約150餘宗、港島區只則得30餘宗，可見購買者都是上車或是住屋需求殷切人士，亦是大家所說的民生所需。除了新界的細價一手樓如青山公路的「帝御．金灣」、「珺瓏灣」大賣之外，許多二手屋苑的交投在社交隔離政策下，成交都能保持活力，有個別十大屋苑更是有10%的上升量，而一些市區中產屋苑，例如：黃埔花園、奧運站、太古城、海怡花園等交投則旺不起來。

早前有一段日子因為第三波疫情出現，使到不少人信心下跌，成交價有5%-8%回落，換樓客追踪樓市久了，有見心儀類型單位價格下調便立即行動，令到當時有成交。但按照目前整體環境看，似乎賣方和買方都十分有耐性等待機會，同時又保持高度警覺，只要賣方一有放軟價格，買方有勇猛之士能立即出擊，住宅物業市場仍是不見敗狀，反倒看似有回升趨勢，但亦只限於1,000萬元樓價之下的民生盤。至於高價額單位成交量真的大大不如正常市場，尤其是1,500萬元至8,000萬元之間的物業，因為是整個換樓群的活動力，在此刻前景不明下，此階層的住戶真是儘量少變更，按照原來生活方式以抵抗疫症帶來經濟下滑的壓力。

時不時見到個別單位有跳價出售的情況，此類業主都是一些小型連鎖店老闆，需要變賣資產以換取現金去支撐業務上的損失。雖然要降價放售，其實成交價大部分都是有非常可觀利潤，這些老闆們早年賺錢時所投資的物業，現在可是救援資金了，當然大規模變換資產氣候未形成，如果以目前各行業的生意額看，那些主力為旅遊業服務的公司要面對不少壓力；放眼未來半年，生意即使有回復運作的可能，生意額要恢復到疫症前是不太可能，而未雨綢繆的資金是生意人必須要做好的準備，相信疫症後新經濟模式會出現，有人受惠有人被洗禮，說不定樓市交易出現新景象。