年青人 喜獨立生活

中原促成啟德新區首個商業項目 – 會德豐旗下啟德「OASIS Place」基座商場連停車場售出，成交價2億元，獲得會德豐地產主席梁志堅(右三)、常務董事黃光耀(左三)及要員楊銘偉(左二)、余麗珠(右二)讚揚啟德新區吳妙粧(左一)與旗下團隊成盤能力。

控制疫情措施正在一步一步開放測試效果，一小撮人共聚方式，行業性的測試也慢慢回復，逐步開放考驗運作承受力，以及健康安全措施的監管力量，令市民儘量在防禦的意識形態上嚴謹，以防感染爆發，如果效果理想，相信不少企業營運都會全面恢復。在物業市場上，人生的衣食住行也是重要一環，即使是疫情嚴重時，睇樓活動也不是全面停止，那些需要解決住屋問題的用家更是趁氣氛淡靜，出來搜尋筍價靚盤，加上爭的人少，更利他們在選擇上多，還價更易達成條件，屋村式的成交宗數相對金融風暴時的月份更好，大屋苑9月份半個月時間已經看齊8月份全月成交，可見民生居住的需求力度不弱。

市場分析師、觀望者都不斷向筆者提出一個問題「有甚麼人會買樓？」，為何仍然有如此多買家承接新盤，那些新盤每次發售都幾近沽清，而且呎價也不便宜，總是不相信客源仍未「乾塘」。筆者也是一般市民，自然接觸到不同社群人士，亦知道物業市場訊息是大部人感興趣的話題，但認真深入關心的其實只是佔很少數，只有那些持貨多於一間與長期投資收租人士。其他一般自置物業者其實不太關心市況，因為大部分自置者的生活軌道已規劃好，各種開支分配妥當閒資不多，一般普通家庭實在難於再負擔得到再置業所需的資金，便不太關心物業市場，所以能買樓的人是不多，這也是事實；往往有比較深的印象是根本沒甚麼人能買樓，樓盤的熱賣情況與他們的認知是有差異，令到有「誰會買樓」的疑問。

至於近期暢銷的新盤集中在細價樓，市區的開放式/ 一房，或是新界區的二房，皆是適合年青人作為上車新居所目標，此類$600萬至$800萬的上車盤，可以承造9成按揭；在疫情影響下的新模式生活，年青一代Work From Home或是SLASH一族大多感受到獨立生活空間的需要，另方面家中長輩發覺原來子女家居習慣各不相同，全天候在家容易產生壓迫感，因而體會出年青人該自置家居，故此樂得支持成年子女搬出去獨立生活，導致市場上出售的細價一手盤好賣。

零售物業作為樓市另一範疇，經過重創再重創後，租金大跌見底，一線街舖有些甚至由高峰下跌8成，已經有訊息見底，加上近日民生區的鋪位成交加快，投資者出動，大家都有感此刻購買鋪位，未來理想回報可期。