用家角度 精明走向

中秋佳節，發展商為「SEA TO SKY」項目銷售處配置中秋節日擺設，增添氣氛。圖為長實地產投資董事郭子威(左二)、長實高級營業經理楊桂玲(右二)、中原譚桂貞(右一)與筆者一同在項目銷售處賀節。

自從特首去年10月宣佈推出按揭保險新例，開放現樓物業按揭保險$800萬以下最高按揭成數至九成，$800萬至$900萬為八至九成（最高貸款額為$720萬），$900萬至$1,000萬最高按揭成數達八成，立馬推濶了上車客群，解決了高薪欠首期的青年才俊置業困難；所以近月在疫情逆境下，即使氣氛比較淡，$1,000萬以下的單位仍成為當下最旺市場；但經過接近一年的消化，二手市場$1,000萬以下的單位流轉力開始放緩，相信與一手新盤銷情有關；在過去一年，多個一手項目銷情都錄得漂亮成績，尤其是新界區的細單位項目，每輪推售都接近沽清，可見上車客源不缺。

而上星期適逢中秋及國慶雙節假期，欠缺大型新盤推出，而市場正在逐潮回復信心，令到二手換樓睇樓量也回升，限聚令於9月上旬開始放寛至四人，使得家庭成員能夠相聚相歡，一家大小共同行事，部份家庭動起換樓念頭；亦因為社交隔離，逼使大家留家時間多了，各自空間需求大，便從新思量家居面積需求。

在長假期期間，成熟的市區地段單位，一些樓齡十年之內的三房單位成交增加，尤其是一些位置稍為離港鐡站有少許距離的質素物業，被用家發掘了低水價，迅速搶走，一些冷門屋苑過往一年可能只得15-20宗成交，平均每月交投1宗起2宗止，但在剛過去的四天長假期竟然出現4宗成交，引起筆者注意，查探原因得知用家當下階段目標求居住條件合適多於物業升值考慮，故此找市場呎價性價比高的物業行先，造就了二手市場的升溫。

十月特首施政報告即將公佈，置業人少對進一步放寬按揭條款充滿期待，如果稅務放寬上不願放鬆，但是放寬按保加碼，調高一個價位至$1,200萬的樓價，如果不能做8成，可否放寬至7成? 這是不少置業者的期望。