特首發表新一份《施政報告》，房屋及土地規劃政策再次成為焦點，筆者認為這份施政報告的土地及房屋政策方向大致正確，但驚喜不大，許多計劃見效需時。個人會評為「70分」，比上一份好。筆者認同政府的出法點，只是許多政策要有長遠規劃及施政決心，也需要持續性地推行，否則效用不大。在「宜居及可持續發展」的道路上，香港仍落後於許多地區。不管未來數月的市場波動，長遠而言，香港所有類別的土地供應仍然不足，所以在土地供應上要有多項選項。

簡單而言，施政報告的內容對樓市沒有重大影響，未來數月外圍因素，尤其中美貿易戰及本港社會運動會影響樓市走勢。預測未來3、4個月樓價仍會向下調整5%。住宅樓價有機會從高位(2019年6月)向下調整約10%。但出現像1997年般的「大跌市」機會不大。筆者亦相信現時政府沒有「減辣」空間，未來6個月「減辣」機會不大，估計今年美國可能減息1至2次。

賣地是政府主導，賣樓是發展商因應市況推盤。現在問題是樓價仍然高企，未來3至4年數字上的供應是足夠的，但可負擔的住宅供應(affordable housing)卻嚴重不足，所以市民能負擔的面積愈來愈少，選擇也不多。希望政府可增加港人置業階梯，考慮不同階層的置業需要，審視公屋和居屋的政策和入息限制，以至輪候時間。

作者為萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文