上車成交增！豫豐花園兩房510萬沽

施政報告放寬按揭成數後，市場上車成交漸增。中原地產屯門卓爾居分行經理葉津榮表示，屯門豫豐花園6座高層H室，實用面積361方呎兩房，以510萬元易手，折合實用呎價約14,127元。買家為同區上車客，已睇樓多個月，見政府放寛按揭後，上址可做九成按揭，十分吸引，所以立即決定入市。原業主2016年8月以338萬元買入，持貨3年，帳面獲利172萬元，升值約51%。

中原地產元朗大棠路分行資深分區營業經理車子毅表示，元朗尚悅12座高層E室，實用面積356方呎兩房，今年4月開價580萬元，期間持續落價，兩星期前最新叫價500萬元，施政報告公布後，業主堅持零議價，最後獲買家即睇即買，折合實用呎價約14,045元。單位為高層向西南優質單位，景觀開揚兼永久。買家為外區上車客，參觀上址一睇即中，零議價下即場拍板入市。原業主2013年3月以約343萬元買入，持貨約6年，帳面獲利約157萬元或46%。

另外，中原地產雍雅軒分行高級分行經理黃政遠表示，葵涌月海灣1座高層C室，實用面積412方呎兩房，享開揚葵涌市區景致，遠望海景，新近獲上車客以660萬元承接，折合平均實用呎價約16,019元。單位6月放盤，開價720萬元，9月單位交吉，業主配合市況降價至660萬元。上周施政報告宣布放寬按揭成數，上址隨即獲上車客洽購，最終零議價成交。原業主2009年以223萬元買入，持貨10年，帳面獲利437萬元，升值約2倍。

黃政遠指，施政報告推出放寬首置人士按揭成數措施，為首置人士帶來佳音，成功激活樓市，二手交投急增，葵涌區業主心態轉硬，不少業主加價5%至10%放盤，甚至反價及封盤。月海灣對上一宗成交於上月錄得，同類單位成交價600萬元，是次新成交價上升10%。