人常說，人有三衰六旺，特首林鄭最近發表施政報告，本來是一份超過合格的施政報告，但由於有社運正在進行，此時此刻發表想唔攞低分都唔得，果然不出所料，今次施政報告得分不足30，是有史以來的最低分數。但我認為這份施政報告未能反映真正分數，低分是牽涉有很多政治原因，政府的支持者認為林鄭未能及時止暴制亂，施政報告只是用民主方法解決政治問題，而社運人士認為，林鄭沒有回應五大訴求，她的施政報告又怎樣可以得到合格分數，林鄭在裡外不是人的情況下，仍然可以攞到30分，其實已經算是唔錯。

如果話受惠這份施政報告的人很多，我一定會俾人話痴線，我想大家應該了解到所謂施政報告其實就是一份房屋政策報告，一般市民睇施政報告不是要知道政府的派錢方案，而是想知道政府對於樓價不斷飆升有何良策。其實，連阿茂都知道，要解決這個問題，除了增加供應之外，還是增加供應，可惜特首只是顧左右而言他，曾蔭權話是炒家炒起樓價，CY話增加土地，粒粒皆辛苦，林鄭比較好，她劃出了一條美麗風景線，明日大嶼令市民充滿憧憬，明日大嶼其實是明日大愚，大家誤會了。

今次反《逃犯條例》的社會運動，除迫使林鄭撤回《逃犯條例》之外，長時間示威活動出現了一個副效果，就是林鄭可以動用土地收回條例，有了供應，政府就要考慮增加需求，於是推出新按保計劃，立刻被有心人話政府想推急於置業的人落火坑，其實，無論是打算買樓，或是有樓的人都是新按保受惠者，如政府所說，只是給予打算買樓的人多一個選擇，如他們供得起，可以用新按保買較大的單位，主動權仍在買樓人手上。

在社運之下，打算移民的人遇上了一個難題，就是手上的物業很難賣走，在新按保下，二手樓成交量增加，代表那些打算移民的有多一些機會賣走手上的單位。在過去幾年，有不少人利用財務公司的二按買樓，他們擔驚受怕，因為二按的利息不但很高，而且貸款期很短，到期未能還款就會被沒收物業，現在他們可以用新按保來解決問題，由此來看，新按保的確解決了不少人煩惱，所以施政報告唔應該咁低分。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮