二手樓交投瀉七成 政府要救市

發展局局長林鄭月娥去年12月就2011／12年財政年度第四季度賣地安排作出公佈，推出的五幅住宅用地，只提供430個住宅單位。從上述數字去看，顯露了玄機，反映特區政府察覺到本港住宅樓市前景存在隱憂。但今天私人住宅二手樓市何止有隱憂，簡直是災難，因為成交量比起2010年11月少了超過70%，政府要立即救市。

 

五幅地總共只提供430個單位，比較本財政年度第三季的5,096伙，大幅減少92%，減幅非常厲害。住宅供應量大減，顯示政府也明白到纏擾多時的歐洲及美國債務危機，非同小可。在外圍危機陰影之下，本港住宅樓市的一手樓供應也需要「收油」，不宜再高速前進。因為危機不但未獲解決，更有惡化的趨勢，減少供應，不無道理，但急救二手市場，更為直接和逼切。

 

而且截至去年11月底止，政府經已提供逾2萬個住宅單位，達到行政長官曾蔭權早前所提出，每年平均為私人住宅提供2萬個單位供應施政目標，不必再「加把勁」！

 

根據中原地產按月二手登記統計，2011年12月份二手私人住宅買賣合約登記錄得2,673宗，創2008年11月份金融海嘯低谷2,656宗後37個月的新低，比較2011年11月份的3,320宗下挫19.5%。

 

去年12月二手私人住宅買賣合約登記豈止是一個很低的數字，簡直是由高位狂插下來，2010年11月份實施打擊炒樓措施之時，二手私人住宅成交宗數仍有11,434宗，而去年12月份只得2,673宗，急插76.62%；而金額則由424.9億元，銳挫至114.7億元，跌幅達到73%。二手樓市經已陷入災難，因為無一個市場可以承受得起超過70%的跌幅！

 

二手市場是住宅樓市動力之本，如果二手樓市急凍，整個住宅市場也會癱瘓。有換樓活動，二手樓市才可產生到生生不息的持續購買力。現在，按揭門檻太高令二手市場處於衰疲狀態，造成資金鍊斷裂。縱使政府減少一手樓的新供應，也是無濟於事，救不了整體住宅市場。

 

政府有逼切需要調整自2010年以來的打擊炒樓措施，放寬按揭政策，最能釋放二手市場的購買力。因為現在的按揭制度太嚴，令不少二手樓買家卻步，銀行也做不到生意，更會影響到律師行、裝修等行業的業務，牽涉層面甚廣。

 

歐美債務危機隨時風起雲湧之外，連中國的經濟也有放緩之勢。目前的境況，恰似1997年亞洲金融風暴和2008年金融海嘯，如果再加一個如鐵板一塊的打擊樓市措施，就會重演金融風暴加「八萬五」的場面。樓市倒地不起，更會傷害到香港經濟。救市，絕對是刻不容緩！