利好因素增 樓市有望小陽春

2012年經濟前景甚為不明朗，但1月份情況尚算安定，對住宅樓市氣氛有一定幫助。而且連續多個週六日樓市成交未有進一步惡化，大致保持穩定，儘管樓價還是偏軟，但成交卻出現應跌未跌的利好訊號，未受新春假期氣氛太大影響，因此，預料春節後樓市有望見到旺市不旺價的小陽春出現。

 

踏入1月份之後，銀行對於住宅按揭漸趨積極，不僅在估價時較為寬鬆，而且在按揭息率方面也變得比去年底進取，使到買家比較容易取得按揭貸款，促成樓市交投溫和向上。

 

歐洲及美國債務危機進入2012年，未見到紓緩跡象。反而國際評級機構標準普爾（S&P）較早之前一次過將9個歐元區國家主權評級降低，其中歐洲老二法國由「 AAA」最高評級被下調一級至「 AA+」，而債台高築的意大利、西班牙和葡萄牙，更被連降兩級。消息發佈之後，歐元兌美元急滑至16個月新低。但卻未對全球金融市場造成廣泛震盪，反應相當平靜，可能是法國「降級」的消息早已被市場消化，衝擊也減輕了。全球金融市場的投資氣氛變得平靜，對於本港樓市的投資情緒，也起到穩定作用。

 

另外，國家統計局表示，去年內地經濟增長9.2%，顯示未有硬著陸之虞。而中國科學院預測科學研究中心報告指出，今年經濟增長仍約達8.5%。反映中國前景不俗，預料本港經濟也會受惠。

 

美國聯邦儲備局上週維持利率不變，息口介乎0至0.25%，筆者並預料超低利率持續至2014年底。美國低息，對投資本港樓市甚至股市也有利。

 

中國人的特性是非常注重春節，許多生意和工作都會在過年前完成。由於不想分心，所以在春節前比較少有「大動作」，買樓投資這等大事，當然也會減少。待得解決了春節前的事務，就會盤算將來的投資大計。

 

由於愈來愈多業主願意減價或者擴大議價空間，令買家變得趨於積極，故此成交量回穩。如果銀行按揭策略無明顯轉變，環球政治經濟亦無重大的不利事件發生，就會有利樓市交投。

 

而且新一年的政府財政預算案會在2月1日發表，現在經已有消息披露可能有退稅、增加免稅額和減免差餉等利好因素出現，不但有利中產人士，也會有助置業信心，對樓市有正面作用。

 

在多種利好因素影響之下，住宅樓市出現小陽春的機會提高。這個小陽春，雖然可能只是一個不太大的「小小陽春」，但總好過較早前的一潭死水。我估計這個小陽春會是成交量升而樓價不升，場面應是旺丁而未算旺財，但在淡市中，也值得慶幸。