新居屋置安心衝擊上車盤

政府推出「置安心」和復建居屋，我們是贊成的，但認為數量不宜太多，因為受到多項打擊炒樓措施的執行，上車盤(200萬元或以下的二手私人住宅)的買賣，經已受到嚴重衝擊。自2010年11月至去年底的14個月以來，上車盤買賣宗數及成交金額，分別暴跌81.90%及82.47%。

 

預期有大量「置安心」及新居屋供應，導致上車盤買家變得觀望。「置安心」、新居屋與上車盤的市場重疊，令買家猶豫，因為將來會有更多選擇機會，但現在經已損害到上車盤的交投。

 

中原城市領先指數由前年11月至今，升幅約為7%，但也無可能使到上車盤樓價大量「升呢」至另一層次，而造成交投量大跌。成交量劇降與「置安心」及新居屋即將來臨的衝擊有關之外，多項打擊炒樓措施也是重要原因。

 

行政長官在去年的《施政報告》中宣佈復建居屋的新政策，為月入少於3萬元，主要是屬首次置業人士的家庭提供實用面積約400至500平方呎的單位。房委會初步已選定了位於沙田、荃灣、葵青及元朗共6個項目，作為新居屋計劃下的首批屋苑。

 

政府會撥地推行有關計劃，由2016至2017年起四年，會以總共提供超過1.7萬個有關單位為規劃目標，每年約為2,500至6,500個單位，而首個年度可先提供2,500個單位。將來土地供應增加，會以每年平均可以提供5,000個單位為規劃目標。初步估算樓價為150萬至200萬元左右。

 

除了復建居屋的新政策，政府會繼續與房協合作推行置安心計劃，為收入相對較多，即月入約4萬元以下的家庭，提供實而不華的中小型單位，讓他們可以先租住單位，為日後置業作好準備。政府已經為置安心計劃預留了多幅土地，提供5,000個單位。首個位於青衣的置安心計劃項目可提供1,000個中小型單位，有關單位將於今年第四季開始接受預租申請，並在2014年落成。第二個位於沙田的項目，可提供700個中小型單位。

 

「置安心」除了提供「先租後買」模式外，亦會提供「可租可買」的選擇，讓參加者一開始便以市價直接購買「置安心」單位。

 

「置安心」及新居屋供應不宜太多，因為現已衝擊到附近的上車盤市場，而且都有投資成份，不宜太著力推展。新居屋是賣給本港市民的物業，更有收入限制，只宜居住但不宜有太重投資成份。「置安心」由最初「先租後買」變成現在「可租可買」，申請者見到勢色不對就可不買，存在「輸打贏要」的弊端，要更小心處理。