支持政府拆細地皮

發展局局長林鄭月娥在新財政預算案公佈後指出，會將住宅地皮拆細出售。我們是支持的，因為有助更多發展商參與買地，消費者有更多選擇。

 

財政司司長曾俊華公佈新財政預算案，披露下年度賣地計劃，會把47幅住宅用地納入勾地表，其中半數是新增土地，總共可建約1.35萬個單位。比較現財政年度的52幅住宅用地共約1.6萬個單位為少。

 

政府供應減少了，只得1.35萬個單位，又拆細地皮，意味著政府也明瞭到新財政年度首季的住宅樓市市道欠佳，有所防範，盡力穩定樓市。

 

林鄭月娥說：「我們相信，出售較小型土地將增加市場競爭，尤其在現時的情況下。我們將在不影響規劃意向的前提下，繼續把這做法應用在其他合適土地。」而且希望有更多發展商入場，增加競爭。

 

市場上確實是有不少中小型發展商，要求政府增加推出規模比較小的地皮，以供他們競投。因為地皮太大，中小型發展商無足夠財力承接，無法參與買地。

 

林鄭月娥表示，政府選擇將土地拆細出售，在勾地表內的將位於將軍澳、屯門及大埔共四幅面積較大用地，分拆成八幅面積較小的用地，基本上是「一開二」。「其中七幅已可納入未來一年的賣地計劃，以增加市場的競爭。將軍澳68A區的住宅用地，原本是一整幅用地，其實將軍澳很多土地在規劃上是這樣做的，但我們考慮過，希望增加市場競爭，亦因為我們看到過去一年的賣地情況，多了很多新加入的發展商。換句話說，現在市場應該有人有興趣參與地產發展，但向我們表示有時土地的規模太大。這將軍澳第68A區的個案，我們將它分為68A(1)區及68A(2)區，成為兩幅較小型的土地，可分開作招標出售。」

 

以地區來分析，林鄭月娥指出，無可避免現時大部分的新土地都在新界，所以九龍和香港只各佔五幅，絕大部分都是在新界的用地。以面積計算很多時有人說出售的土地太大，今次按以往的表達方式，即小型用地小於0.5公頃，中型由0.5公頃至1公頃，大型則超過1公頃，大家可看到分佈是相當平均的。

 

林鄭月娥解釋，如果以單位的數目，即估計該塊地可以按地積比率、高度的限制等可以提供多少單位，細的地皮提供少於100個單位，政府有18幅其實少過100個單位，相當適合一些小型的發展商。

 

政府將地皮拆細，經已是正面回應中小型發展商的要求，這一點，我是認同的，因為消費者的選擇多了。

 

但筆者覺得拆細地皮並非盡善盡美之策，在規劃上，處理一幅過的地皮，發展效益比一分為二的兩幅為佳，而且剪裁也比較容易，市場應該關注到這一點。