一手二手 認清目標出擊

新春後，樓市迅速升溫，出現小陽春，買家反應踴躍。但如果能夠認清目標，將有助買家以更快速度一擊即中買得心頭好，增加勝算。

 

不少買家，在新春假期前仍然表現觀望，患得患失，不敢全力搶攻，因為歐洲經濟危機還是揮之不去，要作出買樓這等人生重大決定，顯得心大心細。

 

但本港樓市經過連續萎縮大約半年之後，累積的購買力自然不小。等到市場有明確利好訊號，凝聚多時的購買力便會爆發出來。而且政府過去一年多推出多項打擊炒樓措施，都未能將樓價明顯推倒，顯示樓市市底十分良好，只需有利好消息刺激，就可觸發購買力綻放。

 

在年初四假期完結，購買力開始浮現。到了2月1日財政預算案公佈，政府並無進一步打擊樓市的壞消息宣佈。市場認為無壞消息就是好消息，加上中國經濟硬著陸的可能性甚低，國際金融市場穩定，本港經濟形勢變得比以前明朗，樓市成交量節節上揚，使到不少人都感到意外。部份買家為免吃眼前虧，加快入市步伐，只要賣方的價錢合適，買方往往主動出擊掃貨，以免落後於人被其他買家「橫刀奪愛」。

 

樓市暢旺了兩三個星期，買家買意積極，但有不少買家依然猶豫，因為他們還是未有明確目標，不知道應該向一手抑或二手市場入手。

 

事實上，買家如果知己知彼，就不用三心兩意。因為目前的樓市，一手新盤的入場費基本上是600、700萬元，而二手樓一般的入市門檻是200至500萬元，兩個市場分野相當清楚，是完全不同的戰線。

 

這個小陽春，以二手樓市的成交，特別是細價樓升幅最顯著，如果閣下只能負擔得起200萬至500萬元的樓價，便不用費煞思量，全力向二手市場進發就可以。因為一手新盤多數要600萬至700萬元以上，財力不逮，就要改變策略，不宜勉強冒進。

 

而且一手新盤的投資味道比較重，不可以立即收樓自住或放租，賺與蝕多少也要看一點兒運數，比較適合財力比較好和有投資心態的人士購買。二手樓則不同，用家的比重佔絕大多數，如果閣下是一個用家，買入二手樓即買即用是比較合適的。

 

閣下想購買物業，最好認清自己的財政狀況，然後確立目標，以快打慢，買得心頭好。因為這個旺市，搶貨的買家不少，稍一遲疑，慢人一步，往往被人捷足先登。這樣，買樓計劃又要從頭開始，不僅損失時間，甚至有可能要付出更高代價才買得物業，非常不值得。

 

買家宜趁著筍盤未被掃清之前，加快速度入市以提高勝算，免得舊貨售罄，新貨加價，獲利程度將會減少。