按揭主動出擊 交投大有喜色

本港住宅市道，春節後大放異彩，成交活躍，除了與消費者的購買力爆發之外，銀行按揭取態也非常重要。如果銀行不積極開拓按揭業務，住宅交投量也難有突破表現。

 

去年底，樓市還處於淡靜時期，儘管有些買家有意置業做業主，但當去到銀行申請按揭之時，碰壁者不少。當時，銀行不是估價不足，便是不容易批出貸款予申請者。即使肯批，按揭息率也不便宜。所以去年11、12月成功得到按揭批核的個案不算踴躍，導致住宅樓市成交呆滯。

 

香港金融管理局嚴密監管之下，去年本港銀行貸款顯著放緩。根據金管局初步統計，去年全年貸款升幅減慢至20.2%，比起2010年的增長28.6%，大幅放緩。而12月份更出現2010年11月以來的首度跌幅。部份銀行，去年盈利因而受影響。

 

住宅按揭貸款方面，去年只平穩增長8%，相比起2010年的15.3%，遜色得多。近幾年，銀行按揭在減息戰競爭之下，息口經已下降了不少，雖然間中有反彈，但都是跌多過升。按揭業務利錢近年無疑不高，但屬於有抵押貸款，風險比較小之外，還可以從中得悉客戶的財力狀況，有助銀行其他產品的交叉銷售，進可攻退可守，實屬利多於弊。

 

儘管在去年最後一兩個月銀行在按揭業務顯然保守，但很大程度與該個年度的按揭生意滿額有關，所以才會比較嚴格挑選新客戶。有些去年底才搵樓的置業人士，由於不少銀行因揭按生意滿額，在申請按揭之時向隅，造成樓市交投減弱。然而，當新一年的按揭配額出籠，只要新客戶質素及格，銀行通常不會隨便拒人於千里。如果來者是質素高的客戶，銀行就會更加積極吸納，肥水不流別人田。

 

近期，個別銀行更頻密約見按揭經紀公司，推出更多新產品、吸引的息口和優惠的供款條件。而且增加佣金、按揭獎賞以至特別獎金等等，以作鼓勵。有些銀行還提供預批服務予上車客，例如2、300萬元的細價住宅物業，銀行預先批核，客戶就不必急忙於找銀行查詢，毋須大費周章，甚是方便。

 

此外，也有銀行推出客戶推薦計劃，爭取生意。在指定時間內，該銀行按揭現有客戶，凡成功推薦親友成為按揭新客戶，特定時間前成功提取按揭貸款，推薦人和受薦人都可獲現金券。

 

銀行積極拓展住宅按揭市場，對於今年第一季住宅樓市，起到不少助力，促進交投量。預計今年上半年，本港按揭息口應無重大變化，只要無不可預見的政經危機出現，銀行界會繼續搶「供(按揭)」，有銀行更旗幟鮮明地表示爭取按揭，預料住宅樓市交投活躍。