上半年中港樓市樂觀

經歷今年1月份季節性淡市，2月份住宅樓市否極泰來，中原地產(亞太區) 佣金收入逾3.9億港元，大幅增長2.5倍。但中原集團開完年會後發現，不僅包括台灣及新加坡的亞太地區表現良好，連內地多個大城市也熱鬧起來。預計上半年，內地、香港及亞太地區的住宅樓市，展望樂觀。

 

中原集團2月份業績，佣金收益超過8.5億港元，比較1月份有顯著增長。原來在春節之後，不但香港住宅樓市交投突飛猛進，內地的上海、深圳、天津、北京、成都和重慶，成交量也告升溫。由於內地對居住有剛性需求，居民對置業興趣甚大，儘管樓市調控政策無轉變，買家依然踴躍吸納。

 

亞太地區的台灣和新加坡，住宅樓市也有理想表現。反映出內地、香港以至台灣及新加坡的買家，對住宅需求敫切。筆者預計，今年首季以至上半年，內地、香港、台灣及新加坡等地住宅樓市會有不俗成績！

 

國務院總理溫家寶在全國人大十一屆五次會議，發表工作報告中指出，預料全年內地生產總值增長(GDP)目標下調至7.5%，通脹(CPI)目標約為4%。溫總表示，堅持穩中求進，加強和改善宏觀調控，繼續處理好保持經濟平穩較快發展，擴大內需，特別是消費需求。

 

中國經濟增長調低至7.5%，屬意料中事。因為世界兩大經濟體系歐洲和美國都飽受債務危機困擾，中國下調經濟增長，是面對現實的做法。大家要知道，現在還有7.5%的經濟增長，如果真的能做得到，難能可貴。試問在世界上，還有幾多個大的經濟體系有這個水平的高經濟增長？大家應該收貨！

 

而且溫總表明會擴大內需，是明確要中國經濟轉型，從世界工廠邁向更高層次，對中國長遠是有利的。還有，中國經濟由以往的「保八」往下調，應會採取更有彈性的貨幣政策，為平衡經濟，進一步減息和調低存款準備金率，可能性是存在的。儘管中央仍會調控樓市，但手法料更有彈性。所以，相信內地樓市會趨於平穩，不宜看得太淡。

 

溫總預計，今年內地通脹按年漲幅控制在4%左右，雖然不算得太低，導致貨幣政策不能進一步的寬鬆，但有某程度的通脹，居民便要考慮應付通脹蠶食財富的對策。對抗通脹，實物是比較有效，其中以物業和黃金最為常用。而黃金沒有利息，物業卻有租金回報，比較黃金更吸引，所以，預料會有一部份人吸納物業對抗通脹。

 

中國通脹有4%，採用聯繫匯率的香港，通脹也不會低得那裡去，一樣會有人購買物業應付通脹。故此，內地及本港住宅樓市，上半年展望依然樂觀！