短炒變長揸 業主笑哈哈！

在投資市場中，無論是金、股、匯、期貨和商品都難以保證你一定有錢賺，但原來在香港，長線持有住宅物業，勝算竟然不俗。即使在2010年11月，政府推行額外印花稅(SSD)之後，長揸物業的投資者，反而在逆市中被逼無端端發達。

 

SSD的推出，規定住宅物業持有人在6個月或以內轉售，付15%的稅款；超過6至12個月以內轉售付10%；超過12至24個月以內轉售付5%。SSD的目的是阻止炒家短炒圖利和杜絕炒家。

 

在SSD最初推出之時，住宅樓市的交投明顯萎縮，因為這個措施果然令炒家的炒樓活動偃息旗鼓，炒家近乎絕跡於市場。炒家，是樓市參與者其中之一，欠缺炒家的活動，樓市交投放緩是意料中事。

 

香港通脹高企，持有現金相當吃虧，因為會被通脹蠶食。但其他投資市場，風高浪急，要從中賺到錢，成功者可簡直鳳毛麟角；勇往直前者，雖然不盡是車毀人亡，但鎩羽而歸者卻不少。兜兜轉轉，有部份樓市炒家施展回馬槍，再在樓市找尋機會。這些炒家，在樓市無得炒得情況之下，改變策略，由短炒變長揸，長線持有物業，以圖避過支付SSD。

 

山窮水盡疑無路，柳花明又一村，長線持物業，由投機者變投資者，竟然有意外收穫。以2010年11月實施SSD時買入物業為例，當時的中原城市領先指數(CCL)大概是88 點，到2011年6月上破100點後，今年1月輾轉回落到94點，但在今年4月初經已重上101點。這十多個月，縱使樓價有大上大落，迄今為止，樓價仍比初時高出大概15%，剛好足夠支付SSD的最高稅款15%。長期持有物業的投資者，稱得上無端端發達。

 

本港住宅樓市的循環，經己縮短至二至四年，即使大跌後也可以重生。CCL重越100點，可謂再登高峰。政府對付樓市的態度是「有為」的，前年加收SSD，再計入原有的住宅物業買賣印花稅，是雙重徵稅。但樓價都可以跌後重升再攀高峰，政府這種「有為」手段，無意中造就了長線投資物業的業主，得到更可觀回報，比起短炒的炒家，收益更豐厚。逆境中有意外之財，令人笑彎了腰。

 

以往，不少人為了儲蓄頭痛，因為不少投資工具不但有輸錢的可能，假使能夠保值，部份都會輸給通脹。要尋找一個跑贏通脹的出色投資工具，並非易事。但原來，長線持有物業，竟可抗衡通脹，甚至在住宅樓市逆境的時候，也可以成為淡市奇葩，相信將來，會有更多人樂意做一個樓市長線投資者，更不必做短線投機者被政府久不久就來打壓！