樓市破巔峰股市更癲瘋！

日期：2012-05-31

5月18日，中原城市領先指數(CCL)創出歷史新高的103.35點，上破1997年的高位102.93點，市場立即有人覺得樓市經已見頂，不宜買樓。但筆者相信，樓市高處未算高，尚有不俗的上升空間！

大家有否知道，這十五年來，恆生指數曾經兩度超越1997年的高峰，比樓市更厲害。那麼，港人更不應買股票，政府理應出手對付過熱的股市！

CCL創出新高，只不過是一個紀錄，並不是代表樓市就此見頂完結。CCL上越1997年的的歷史高位102.93點，竟然引起部份人的恐懼，實在杞人憂天。

102.93點，是十五年前的紀錄，只要香港經濟不斷前進，突破這些紀錄，並沒有值得擔心的地方，除非香港像經濟衰疲二十多年的日本，否則CCL節節上升並無問題，更不代表樓市終結。而且指數經已是十五年前的事，只要香港有經濟活力，突破高峰沒有甚麼大不了。

我們不妨想想，十五年前我們的生活指數如何，今天比昨天高的例子多的是，是正常。香港的生活指數，通常是向前走，甚少倒退的。就以港人常常乘搭的交通工具電車為例，可說是加價次數算少的主要交通工具，現在每程是2.3元，但十五年前只是1.6元，電車車費都貴了43.75%，其他交通費以至膳食，價錢都比以前昂貴了不少，都是正常現象。做生意的商人，所售賣的貨品，價錢極少極少時光倒流十五年，物價上漲，擋力擋不了，唯有正面面對！出現一蚊一隻雞，只是噱頭而已！

物價上升，物業價值也甚少原地踏步，樓價上破1997年高峰，並不稀奇。而且只有部份物業價錢貴過1997年，主要是在港島。九龍、新界東和新界西，仍是未到家鄉，證明樓市還未「發癲」。

如果要說「發癲」，股市比起樓市「癲」得更厲害，兩者相差著實太遠了。在1997年8月7日，港股恆生指數高見16,820點歷史巔峰之後爆破，由於其時受到亞洲金融風暴襲擊，恆指1998年曾經低見6,544點。當時，政府迎戰國際大鱷，爆發「官鱷大戰」之後，才將港股弱勢扭轉。

雖然如此，在2000年，恆指不僅突破1997年巔峰，更再度刷新歷史高峰18,397點，首次超越1997年高位9.37%。到了2007年因中國擬推「港股直通車」，恆指更狂升上去31,958點，比起1997年暴升90%。如果要說癲瘋，住宅樓市拍馬也追不上股市，因為港樓剛剛破位，只比1997年高0.4%。相反，股市的指數，起碼有兩次癲瘋，比起樓市近期的所謂巔峰更癲瘋。