香港樓市 冰火交戰
日期：2012-06-14財政司曾俊華較早前表示：「香港樓市正處於冰與火之間！」歐洲及美國的債務危機擴散，對於香港住宅樓市絕對是冰，但中國救市「放水」以及港府所實施的聯繫匯率引發的港元貶值和低息，肯定是火。至於樓價將來是升是跌，視乎冰火交戰的結果而定。
希臘是否留在歐元區稍後有結果，但會否波及歐盟其他國家令歐元解體，難以預料，但可以肯定，歐洲元氣大傷。而美國，情況也不見得好，因為政府以及國民總負債，經已由55萬億美元無聲無息地增加至57.6債美元。歐洲及美國的經濟劣勢，當然影響到以出口帶動經濟的中國。
中國今年5月份官方製造業採購經理指數(PMI)，大幅下挫至50.4，較4月份暴跌2.9，是一個負面的指標，反映中國經濟也有放緩的風險。但中國對於美國及歐洲兩大市場的不景，早已作好準備，所以月前總理溫家寶經已下調今年經濟增長至只有7.5%，而且加大內需刺激經濟以抵消出口放緩。
中國經濟多年來不錯，甚至有過熱的問題，所以無論是存款準備金率以及利率，都是處於相當高的水平，如果經濟出現險境，可以大手減存準率以及利率去刺經濟(人行更宣佈，上周五減息0.25厘)。有別於美國及歐洲無甚減息空間，猶如「無氈無扇，神仙難變」的困局。中國大力「放水」不僅對經濟起到重大刺激作用，部份資金更流入香港，利好本地經濟及樓市。
港樓價升空 聯匯記大功
港府施行的聯繫匯率，對於樓市的升勢，居功至偉。1983年實施聯匯制度，但美國自從1971年取消金本位之後，不斷的「印銀紙」，港元與美元掛勾，美國印銀紙造成美元匯價貶值，港元亦身不由己地跟隨匯價縮水。美匯指數自1984年底的151.470點的高點，到了今年
聯匯不僅造成樓價上升，而且更自廢利率調節功能的武功。還要香港被逼跟隨經濟衰疲的美國一起處於長期低息狀態。低息，令到香港樓市火上加油。
曾司長表示，目前樓市並不健康，樓價不可能只升不跌。「雖然上月樓市成交轉淡，但若有需要，在不影響首次置業人士情況下，金管局會毫不猶疑再收緊按揭。……外圍風高浪急，不能排除未來幾個月有再調整本地生產總值增長預測的需要。」
現時情況與1997年相似，當年是亞洲金融風暴，今日卻是歐債危機。財爺再在經濟放緩時期竟仍向樓市落藥，會否重蹈金融風暴加「八萬五」的覆轍？樓市去向如何，要考考財爺的智慧和功夫了！
