樂觀置業 笑看冰火人生

較早前，財政司司長曾俊華表示：「樓市處於冰與火之間」，是非常貼切的形容。不過，人生何嘗不是處於冰與火之間，除了內在因素自己個人際遇有上有落之外，外在因素也是起伏不定，根本就無法掌握將來。單是一個居住問題，經已夠你煩惱了！

 

本月6日，歐債危機惡化，環球股市急劇滑落，但當市場覺得美國有可能推出第三輪量化寬鬆(QE3)，美國道指便暴升了286點，連帶世界各地股市也跟住造好。7日中國人民銀行突然宣佈翌日減息0.25厘，大家以為鴻鵠將至，扭轉股市近期跌勢，道指開市也一度勁升140點，美國聯儲局主席伯南克在國會聽證會上，沒有提及即將加推量寬措施刺激經濟，美股升勢回軟，最後只升46點。8日，以為中國減息消息落實，利好股市，香港恆指高開119點之後，彈指間，經已反高潮倒跌，以18502點收市，下挫175點，全世界齊齊大跌眼鏡。

 

兩三日之間，環球股市經經已穿梭於冰與火，正好反映人生無常，許多事情是無可估計，人們根本就是無法捉摸及控制將來。

 

生活在香港，最簡單者莫如居住，到底買樓好抑或租樓好，都有不同的見解。有人覺得租樓比較自由，不喜歡便可以搬走，又不必凍結一大筆首期現金。悲觀的人還認為有三衰六旺，買樓之後可能失業，沒有流動現金，到時便處於困境。而且還有許多不可預見的危機，例如加息等等，買樓變成綁手綁腳。

 

至於樂觀的人，覺得買樓可以為自己找到一個安樂窩，供樓去到某個年期，完成供款，物業便屬於自己，不必被包租婆加租，可以安居樂業，甚至可以升值為自己財富增值。

 

對於置業與否的抉擇，筆者認同非常困難，但既然居住在香港，何不做一個樂觀的開心快活人呢？不管你智慧有幾高，一樣是智者千慮，必有一失，一定計漏數以及有不可預見的事情發生。倒不如有能力的話便置業，因為人生是活在冰與火之間，根本計算不了那麼多，買了樓再算。如果想法悲觀，反而左右思量，可能錯過機會兼蹉跎歲月，到老一場空，臨老還要為居住頭痛，便不值得。

 

人生也有一如認股證或期權的「時間值」，借貸能力會隨著時間消逝而損耗，一般而言，年紀愈大，借貸能力愈低。何不趁著自己年青有能力的時候置業自住，等到自己老了，按揭也經已供完，居住無憂，不必為最後幾年頭痛！

 

如果等到年紀漸老了才決定置業，由於閣下借貸能力下降，銀行想幫你也愛莫能助，縱使接納你的申請，條件也比較差，供得更吃力！