樓市第二浪 主動勿觀望

過了6月份的中小學考試高峰期，7月起，見到本港住宅樓市的成交量顯著增強，樓市今年第二個升浪正在醞釀。正在猶豫未決欲想置業的市民，是時候主動出擊，稍再遲疑，可能錯過了入市的好時機。而中原地產也為迎接旺市來臨，加強分行網絡的軟硬件配套設施。

 

中原地產統計全港十大屋苑7月份首8天的二手樓成交量，共錄得81宗，比較上月同期增升30.6%。指標屋苑之一的美孚新村，更由上月同期的3宗，急升2.67倍至日前的11宗。而中原地產十大屋苑7月7日及8日的週六、日，共錄得32宗成交，比較對上一週的17宗，勁升88%；而新界區三個指標屋苑的成交量，按週錄得倍數增長：嘉湖山莊升3倍，沙田第一城及映灣園皆升1倍。

 

中原城市領先指數(CCL)由本年初至7月初，經已大約有10%升幅，衝上105點，又創新高。在近日的大成交配合之下，可謂價量齊升。這一個升浪，醞釀多時，因為第二季處於調整期，交投只屬一股。儘管6月初中國人民銀行作出今年以來首次減息，但因正值學校考試時期，家長為了子女的考試，對買賣樓宇多數無心戀戰。

 

7月1日特區新政府上場後，新任行政長官梁振英表明不會推倒樓市，加強了市民置業信心。再加上人行再次減息，而歐洲央行及英倫銀行亦有減息和量化寬鬆行動，多方面一起「放水」，加上考試結束，均為本港樓市帶來正面刺激，買家顯著加快入市，一二手住宅樓市皆告升溫。

 

進入7月份，一手新盤銷情理想，亦帶動整體二手市場氣氛，預計本月二手成交持續暢旺。筆者預料，今年第二個升浪已然展開，第三季住宅樓市會有3至5%的升幅。

 

由於這個新升浪只屬起步，所以，如果正在計劃置業的市民，不宜再思前想後，應該坐言起行，以快打慢。否則升浪全面擴散，不但樓價貴了，連盤源的選擇也少了，難以買得最合心水的物業。雖然新特首有意增加土地供應，穩定樓價，但港鐵大圍站有2,900個住宅單位的物業發展卻告流標，導致已經短缺的新供應量，更形緊張。在供應不足的情況之下，置業人士的買樓行動，還是早勝於遲，以免愈買愈貴。

 

儘管歐債危機尚未解決，但對於本港樓市的利好因素依然不少，例如各國減息及量寬，以及投資者信任物業多過金融產品等等。

 

中原地產經已作出部署，迎接新升浪的來臨。日前，中原地產於美孚新村開設本港第300家分店，加強團隊陣容，以及提供民更貼心和週全的地產代理服務。今年目標分行數目330家，並繼續增聘人手，將員工數目由現時4,800人，增加至5,100人。