樓市客觀分析 信者得益

筆者從事地產代理行業，所以，有友朋戴著有色眼鏡，批評筆者的樓市評論不夠客觀。事實上，本人執筆這個大約已有9個月時間的專欄，只是反映現實，如果讀者認同本人意見，由專欄開始之時置業，經已可以享受大概13%的樓價升幅。

 

筆者一直以客觀公正的角度去分析樓市，內容搜羅了大量的經濟及政治數據及資料，作出中肯分析，務求盡量幫助到市民，從專欄中得到合用的訊息。有人以為筆者只懂賣花讚花香，這是謬誤看法。因為買賣物業，業主與買家擁有絕對決策權，專欄只是提供分析，如何決定仍是在買賣雙方手中。

 

專欄所搜羅的政經數據及資料，只供讀者參考，但如果讀者認同筆者的觀點，在專欄開始之時入市買樓，經已有不俗的收穫。是否賣花讚花香，事實勝於雄辯，中原城市領先指數在本年初是95.47點，但9月中，經已升至108.8點，9個月升幅超過13%，信者已有實際得益。

 

不管筆者怎樣分析，如果市場的走勢與在下的分析背道而馳，筆者也無力左右大局，因為大勢如此，「唱好」不會令樓市真的好起來。雖然有人批評在下這9 個月都看好樓市，但迄今為止，樓價依然反覆揚升，與筆者分析相去不遠。其實，筆者的分析只是反映現實的中肯分析，不是一味盲目看好。

 

有人覺得，美國和歐洲都受到債務危機拖累，香港住宅樓市無理由上升。但大家可否知道，儘管歐美有危機，但今年世界上樓市上升的地方委實不少，比如加拿大、挪威、瑞士、馬來西亞、台灣、新加坡及中國內地也上升，連有戰火危機的以色列樓市亦有明顯進賬。這麼多地方樓市上升，證明不是「唱」出來的。

 

香港樓市上揚，理由甚多。聯繫匯率制度是有巨大刺激作用的，因為港元跟美元貶值，投資者要找投資工具避險、保本、增值。但投資市場良莠不齊，更有雷曼迷債拖累，買家寧願買入比較實在的物業作為投資首選，也不願買印刷的投資金融工具。而聯匯造成輸入通脹，投資者亦覺得物業可以收租自住，比較安全，以及可以抵禦通脹。聯匯也促使香港跟隨美國處於長期低息環境，供樓的低息率可以預期得到的。筆者預料美國QE3落實，現已應驗，美國印銀紙行動將造成更多港人買樓避險。

 

內地居民喜歡香港樓市法制完善，比較有保障，故此，能夠吸引不少內地以及其他地方的買家到來香港購買物業。香港市民身在福中要知福，應該感恩，因為香港樓市比較容易分析。有能力的話，港人應盡量買樓自用或投資，可以避免付出有去無回頭的租金開支，置業比租樓較為化算。