奧巴馬連任 低息有利供樓
日期:2012-11-15美國叮噹馬頭的總統選舉,終於經過一番激烈角逐之後分出勝負。現任美國民主黨總統奧巴馬擊敗共和黨的羅姆尼,奧將可再執政四年,對於美國的經濟政策將可保持,美國的貨幣寬鬆和超低息等政策,將會持續,香港按揭息率續可低企,有利置業人士供樓。
奧巴馬與羅姆尼競逐美國總統寶座,可謂旗鼓相當,在揭盅之前,公眾都難以肯定誰勝誰負。在激烈的競逐之後,奧巴馬獲得303張選舉人票連任美國總統。奧的勝出,可將市場的陰霾完全掃清,他的政策,在未來幾年將會得以延續。因為在競選之前,奧、羅二人的機會幾乎並駕齊驅,無人有必勝把握。故此,市場亦有不少人憂慮羅姆尼一旦勝出,美國的政治經濟政策隨時出現大變。
再者,羅姆尼曾經聲言,如果他勝出,他必會炒掉美國邦儲備局主席伯南克,到時美國的貨幣及利率政策,隨時有180度的大轉變,令市場蒙上一層厚厚的陰影。因為羅姆尼當美國總統,聯儲局勢必易帥,美國量化寬鬆政策會否持續?超低息期會否去到2015年?都是市場極其關注的。因為美國經濟政策有重大轉變,一定影響到有聯繫匯率制度的香港,理由是港元與美元掛勾,港元的利率必定跟著美元走,定然影響到香港為數不少的業主。
如果羅姆尼獲勝,他炒了伯南克,美國的量寬和低息情況會否有變,惹人關注,因為香港也會直接受到影響。假如羅姆尼上任,聯儲局換了新主席,可能便有新作風,一旦新主席不顧現實將美國利率上調,香港的利率以至按揭利率亦自然向上調升。這種突如其來的加息,肯定會對香港樓市帶來震撼,樓市形勢必然有重大逆轉。
現在,奧巴馬勝出,美國的政治經濟政策將會有連貫性,利率不會突然轉勢,市場比較容易適應。雖然伯南克曾經表明,在任期完結之後,他也不會再連任聯儲局主席,但現在因總統依然是奧巴馬,政經政策應無重大改變。
奧巴馬是一個能說善道的總統,或者他憑三寸不闌之舌游說得伯南克繼續留任,亦未可料,美國的財金政策將會更易為市場所掌握,不僅有利於美國的經濟,也有助香港的投資者對樓市的抉擇。公眾不但對樓市的利率會看得更清楚,也會對股市等投資市場也更易了解,有利香港投資氣氛。
預計未來四年美國的政治及經濟形勢比較容易預測,何止對香港的樓市及股市投資市場有利,甚至對香港實體經濟發展,也有一個比較明朗的前景。這對香港的整體經濟也有正面作用,反過來亦有利樓市股市投資市場的前景。