買樓仍然勝租樓

10月下旬，政府突然宣佈使出兩招辣招壓抑樓市，霎時間，市民不知所措，準備置業人士，紛紛轉買為租，造成樓價下跌租金上揚的現象。但如果以長遠計，還是買樓勝過租樓，免得他日無樓吃不了兜著走。

 

特區政府為了冷卻樓市，上月推出提高及延長額外印花稅(SSD)之外，還向非香港買家新增15%買家印花稅(BSD)。不少準備置業人士，立即剎車，謀定而後動。由於事出突然，不少準買家被殺個措手不及，想看清楚形勢再作是否置業這個重大決定。

 

由於新買家要被SSD新例綑綁的時間，由24個月增加至36個月，而且又加了稅階，所以，多數採取謀定而後動的策略，紛紛轉買為租，看清形勢再決定是否置業。

 

租樓的人士突然增多，經已上升多時的租金，更因突如其來的需求，被搶得更高；而個別趕緊賣樓套現的業主，因市場承接力減少，唯有減價賣樓。結果造成了租金上揚，樓價稍軟和成交量下挫的現象出現。預計由於由買轉租的人士為數不少，租金價格持續升溫。筆者奉勸經已具備置業能力的人士，如果在買樓和租樓二者之間抉擇的，買樓還是比較上算。

 

因為美國總統選舉塵埃落定，由奧巴馬連任，美國的量化寬鬆措以及超低息率等政策，將會得以持續。美國低息期預料有望維持至2015年中，作為置業人士，可以享受超過兩年半的低息期，供樓支出，有數得計，這可以說是肯定的。美國處於這兩年多的超低息時期，香港的按揭利率亦難以脫韁飛天，業主供樓的按息應不會有出人意表的大變化。

 

而美國持續量寬，銀紙貶值是難以避免的，要做到避險以至保本增值，物業仍然是比較可信的投資工具。筆者口講無憑，但全球資金自2009年開始流入物業市場卻是鐵一般的事實，資金在亞洲、歐洲以至美國都將住宅物業價格「買起」。而且物業都是不動產，套現都不及金融投資產品那麼容易，但資金仍然向物業流入，便證明投資者對金融投資產品仍然有很大的戒心，寧願作「長線投資」都不肯作「短線買賣」，足見「實物」的吸引力不俗。

 

再者，租樓終非長久之計，兩三年的租約轉眼過去，到時新租約通常加幅不會「相宜」，租客不搬走便要捱貴租。如果有能力置業的人士現時買樓，他們在兩年後仍然享受超低息「優惠」。而且以美國現時的經濟及負債狀況，兩年之後都未必有能力加息，超低息期隨時要「加時再賽」！買樓，還是比較有保障，勝過交愈來愈昂貴的屋租。