政府截龍 港人更易置業
日期:2012-11-26今年
政府將SSD最高加多至三年及20%稅階,又另外新收15%買家印花稅,針對非港人買家以及公司名義買家,對於想在本港置業的市民,實在是一個「幫助」。
環顧以往,港人買樓,有如趙子龍百萬軍中藏阿斗殺出重重包圍,因為港人要與來自全球各地的買家及公司客戶爭奪心頭好的單位。有時更要通宵達旦去排隊,非常辛苦。
現在政府使出SSD及BSD兩招,住宅樓市即時變得清靜得多,因為外來買家買樓要額外多付15%BSD,他們變得觀望。但最妙的是竟然連本港買家亦採取猶豫態度,因為港人怕樓市減少了外來買家,樓價會下跌,所以,也偃旗息鼓。事實上,政府為港人「截龍」,將包括內地的外來買家攔截了,港人大可施施然去揀樓,從容地不必再與外來人士爭到頭崩額裂,實在「幫助」了本港買家不少,他們可以慢慢揀樓。
雖然有本港買家擔心樓價會下跌,但政府將SSD年期加長及稅階提高,無形中將市場的貨源供應進一步收乾,即是說市場貨量更少。只會造成買家搶購的意欲增加,因為手快有手慢無!
買家憂心樓價下跌的恐懼,也是不必的。美國最近有意再將第三輪量化寬鬆措施(QE3)加碼,即是加大印銀紙的行動。換言之,美元有很大機會進一步貶值,資產價格進一步格上漲。港元與美元掛勾的香港,樓價怎能不會再有更大的上升空間呢?