政府剝奪住宅賣家市場

本年10月底，港府推出了非港人買家印花稅(BSD)15%及增加額外印花稅2(SSD2)至20%，從而壓抑活躍的樓市，卻剝奪了港人賣樓市場多元化的機會，並不合理。

 

在以往港人賣樓，無拘無束，可以賣給世界上任何一個人，但上月底港府使出了兩項措施，就剝奪了港人賣樓多元化市場的權利，令賣家的市場收窄了不少，減少了賣家的套現機會。

 

產建設商會執委會主席、會德豐地產主席兼會德豐副主席梁志堅日前接受《經濟日報》訪問時曾經表示：「政府推出買家印花稅，擔心這會損害香港國際自由市場的形象，直言地產是香港經濟發展的支柱，若政府把支柱打裂了，要承擔後果。」

 

梁志堅不諱言BSD及SSD2兩辣招，樓市即時急凍。他明白政府推出調控樓市措施，是「非常時期、非常手段」，但當局推行有關措施，亦要慎重考慮其對香港整體經濟帶來的負面影響。其中SSD於兩年前已推出，主要針對炒家，對市場影響不大；但BSD則除影響炒家外，亦會打擊外來投資，甚至連用家亦會受到影響。

 

據來自加拿大的Fraser Institute經濟專家Fred McMahon，日前在港評論香港較早前引入BSD抑壓樓市時指出，外來投資者到來香港投資，希望投資法規不會隨時改變。假如香港日後經常一聲令下，一夜之間改變遊戲規則，外國投資者怎會對香港有信心呢？

 

事實上，自SSD推出兩年以來，香港住宅樓市已無炒家，幾乎所有持有物業的人士，都是長線投資者而非短線投機。現在持有物業的，一般都是長線持有兩三年以上的投資者，甚至十幾廿年。在住宅樓市的炒家，經已消失得八八九九，餘下的根本就是微不足道。

 

一直以來，香港住宅賣家的市場，除了本港買家之外，還有來自世界各地各色人等的買家。BSD要求外來買家增加15%購買成本，封鎖了賣家的出路，減少了自由轉讓機會，剝奪了市民的銷售對象範圍。本港住宅樓市經已無投機之風，政府無理由歧視購買住宅人士的來源地。

 

本港獨立股評人David Webb亦認為「政府新稅，是干預了行之已久的自由市場運作，在基本法之下，市民應有自由交易買賣的權利，而不是被刻意打擊。」中國社會科學院農村發展研究所教授馮興元日前也認為，新推出的BSD會影響本港的經濟自由度，

 

更有人指政府違反了基本法以及沿用已久的簡單稅制，將自由市場扭曲了，港人只能被逼將物業賣給港人，而新購入者要被綑綁三年。政府不但要承擔經濟後果，而且要面對外來人士指責歧視他們，甚至可能引起訴訟，政府要應付不必要的官司，浪費納稅人的公帑。