「富貴」居屋 超購料反應踴躍

被視為「富貴居屋」的房屋協會首個「置安心」項目，位於青衣的「綠悠雅苑」，988個單位實用面積介乎420至700方呎，實用面積平均呎價6,510元，本月內推出市場。由於白表申請者家庭月入上限高達4萬元，相信這個項目會反應踴躍。

 

由曾蔭權時代講到現在的首個「置安心」項目，「綠悠雅苑」將於本月28日起接受申請，預計明年2月底公佈抽籤結果。因白表申請者家庭上限達4萬元，預料會吸引到不少買家從私樓市場轉過來認購，超購熱烈，不足為奇。

 

筆者相信「置安心」只是一個過度性質產品，不會持續很久，它是變相的「夾屋」，可以視作「富貴居屋」。由於「綠悠雅苑」實用面積呎價只是6,510元，價錢相當吸引，估計會吸納到大量合資格的市民前來認購，反應踴躍絕對有可能，所以，超額認購場面，相信會非常熱烈。

 

這個「置安心」樓盤，大約有1,000個單位，對於中小型私樓樓市場影響不大，但因申請條件寬鬆，吸引到的認購者預計數目將不會少，勢必排大隊，故此，向隅者也會相當之多。因為白表申請者家庭月入上限高達4萬元，這個階層相信本港有為數甚多，他們的購買力介乎中小型私樓與居屋之間，「綠悠雅苑」開價吸引，必會搶了一批中小型私樓買家過來，並且因此會製造大量向隅買家。

 

至於向隅人士將來會採取何種態度，視乎政府日後的居屋政策怎樣推行。如果政府推出大量價錢吸引而要求入息上限又寬鬆的居屋，將會吸走中小型私樓的買家，轉投居屋市場。

 

如果這樣，便會造成屋居與中小型私樓爭奪市場的問題，可能會引致中小型私樓業主以至發展商覺得他們的利益受到威脅，繼而齊聲反對。