非十大屋苑樓盤 成交趨增

港府壓抑樓市的「雙辣招」推出大約兩個月，市場逐漸將負面消息消化，儘管十大屋苑的成交低位徘徊，但非十大屋苑的樓盤成交卻已蠢蠢欲動，住宅樓市交投有升溫之勢。

 

最近個多月以來，中原地產十大屋苑的週末週日成交量，持續在9至22宗的低附近水平上上落落，未見大突破的走勢。期間，港府在美國及歐洲，廿多次承接美元沽出港元，以穩定大受追捧的港元，企圖將港元兌美元的升勢平定下來，以免衝擊到聯繫匯率。

 

熱錢連續多個月大量流入香港，經已開始在香港股市顯現影響力，恆生指數亦告拾級而上，股市成交復見高達千億元日子。但本港住宅樓市依然故我，未見在十大屋苑有大量成交的突破表現。雖然有市場人士覺得，本港住宅樓市有可能持續平淡，不會像股市成交量回升那麼可人。

 

資金流入股市，經已被市場人士肯定了，而樓市看來沒有任何得益，十大屋苑依舊平平淡淡，無大起色，可能要等到春節過後才會見到比較強勁的走勢。

 

從十大屋苑去看，樓市表面上平平無奇，甚至有人覺得失望，因為十大屋苑的成交一向以來有著指標作用。如果十大屋苑成交乏善足陳，以外的其他屋苑應沒有甚麼瞄頭。但筆者告訴大家，如果是這樣看，閣下睇錯市了，因為事實似乎並非如此。

 

十大屋苑無疑無甚瞄頭，但十大以外的樓盤卻正在蠢蠢欲動呢！一些二三線屋苑，原來在淡市中有著不錯的成交量，令人欣喜，因為「雙辣招」的負面影響可能經已逐漸成為過去。

 

雖然現時的二三線屋苑成交量未算壯旺，但經已比最低迷時期有著明顯改善，令中原地產業績脫離「見紅」危險。而且個別二三線屋苑二手樓盤甚至居屋樓盤，也間歇性有呎價創出歷史新高的紀錄，當然，也有一些業主要主動減價才能成功賣樓，但總括而言，二手樓市場的成交量經已見底回升，不再低位徘徊。

 

一些買家印花稅(BSD)和額外印花稅(SSD)樓盤，儘管價錢比起普通樓盤價錢較為昂貴，但依然間中亦有人吸納，暫時主要買家為用家。

 

看來目前至春節前被視為淡靜的二手樓市，未必一如市場估計那麼平淡，如果有能力購買住宅物業的市民，不妨早一點覺動手入市，因為現在樓市尚未起動，仍有一些樓盤可供閣下選擇。如果等到樓市轉趨大旺，到時你的選擇可能經已大大減少，甚至可能要付出更昂貴的代價才買到物業，但不一定是你的心頭好！鬥快出手，可能會佔到先機！