並非賣花讚花香 只因樓市無臭花

不經不覺，寫這個專欄轉眼間約有一年，文章有近50篇。一些朋友取笑筆者一味唱好住宅樓市，是一名不折不扣的樓市大好友，賣花讚花香！但事實上，筆者遍尋不獲臭花，如果有花是臭的，我一樣會說花也有臭的，但找不到！

 

樓市走勢好與壞，並非靠「唱」出來，而是由其自然發展，即使2008年9月發生全球金融海嘯，幾個月後的2009年，樓市的花香依然吹遍全球，許多國家及地區，樓價都是欣欣向榮。去年初，連死寂的美國樓市也告翻生。樓市向好，是資金投票的結果，如果樓市不濟，根本無可能「唱」到樓市起死回生。

 

現在，樓市在歐洲、美國、亞洲都有不少地方的樓價再創新高，儘管2008年全球金融海嘯仍有遺害，但這些地方的樓市依舊堅挺，恰似若無其事，好像沒受過金融海嘯衝擊似的。

 

以香港為例，2012年中原城市領先指數升幅大約為20%，雖然升幅不及香港股市的恆生指數23%，但表現經已相當不俗了。本港樓市，去年底經已升到115.18點，突破了1997年的歷史高位。

 

幾年來，港府多次推出壓抑住宅樓市措施，包括提高按揭成數、額外印花稅和最新的買家印花稅等等，企圖阻撓樓市升勢。但樓市依然迭創高峰，上破一關又一關，證明樓市的市底非常堅實。樓市節節上揚，原因是不少的。

 

在金融海嘯和歐債危機之後，全球對於印刷出來的金融投資產品，信心大失，因為投資者看不通這些投資工具有無蠱惑成份，莫說類似雷曼債券不敢沾手，連政府的債券也面對大幅度減價還債(俗稱剃頭)，投資者血本無歸。所以，投資者對實在的物業，更為信任，因為實物比較可靠。如果是住宅樓，既可自住，也可出租換取租金回報，勝過虛無縹緲的金融印刷品。

 

長期處於超低息期的美國，經濟不振，美國聯邦儲備局不敢貿然提高息口，港元與美元有聯繫匯率制度，美國不加息，香港亦難以加息。購買本港物業的人士，亦可享受超低的按揭利率，兩三年內，「息魔」威脅不大。

 

全球各國如美國、日本、中國以至歐洲，都有量化寬鬆的行動。各國大印銀紙，只會令銀紙貶值、實質資產(如物業及黃金)升值及通脹加劇，物業更可出租有回報率，更勝黃金。

 

持有物業用來出租，即使要支付按揭供款，但不少樓盤的租金收入足以抵消按揭供款有餘。就算供款大於租金收入，也有人代替置業人士應付了大部份的供樓壓力，持有物業是有優勢的。

 

物業並非沒有死穴，但這個可能性發生在香港的機會渺小，就是戰爭，可能性卻微乎其微！