搶「供」對待早來樓市小陽春

2013年2月中旬，會是新一年春節的日子。香港慣常會在春節以後，見到住宅樓市小陽春，筆者相信這年不會例外，而且小陽春經已提早來臨。如果閣下也相信會有小陽春的到來，入市買樓不妨盡早動手，務求穩佔先機！

 

去年10月底，港府在住宅樓市推出「雙辣招」，樓市交投量減少了接近一半！「雙辣招」使到不少準置業人士霎時間手忙腳亂，有些人更打消了買樓大計。

 

本港樓市淡靜了一兩個月之後，踏入去年12月中，本港樓市開始見到回暖跡象，買家開始重新入市，慢慢在市場吸納樓盤。買家入市的原因，其一是見到「雙辣招」之後，樓市交投無疑減少了，但價格並沒有顯著回落，只見到輕微跌幅而已。於是施展回馬槍，開始吸納樓盤。

 

其二是不少買家轉買為租，令租金價格搶高，反而提高了樓市的租金回報率。未租樓及未買樓的客戶發現，長線投資物業，也有其可取之道，因為回報率更吸引，又再重新入市買樓。

 

其三是預期香港通脹不低，進入2013年，本港的交通工具以至電力相繼加價，肯定會構成更高通脹。此外，內地輸港肉食價格加價之聲不絕於耳，又成為通脹上升的另一推動力。在芸芸投資工具之中，最簡單和直接對抗通脹的工具，首選非實物莫屬，但物業比起黃金更為平穩，易於計算風險。再者，物業供應量始終有限。

 

其四是全球好像美國、歐洲、日本以至中國都有量化寬鬆動作，大量印製鈔票，資產升值自不待言。雖然股票、黃金都能夠對抗通脹，但這些投資工具非常波動，難以預測，反而物業則平平穩穩，波幅比較小，令人較為安心持有。

 

其五是美國超低息時期，大致有三年的低息時期，持有物業大享其利，可以獲得約三年長的超低息優惠期，供樓易於有數得計。

 

如果閣下經已有一筆資金準備入市買樓，就宜早不宜遲，不必等到春節後出現小陽春才動手，因為小陽春現已提早來臨，太古坡7日成交18宗，勢頭不弱。等到春節後才動手，不但可能搶貨搶得頭崩額裂，甚至沒有幾多樓盤可供選擇之餘，還要付出更高價錢才買得心頭好。這對於置業人士未必是好事，因為失了先機。

 

既然閣下認為有小陽春，最好以快打慢，先下手為強，趁著現時未算市況大旺，一於搶佔先機去尋寶，免得等到人人都掃樓之時，令到自己的選擇減少。即使買得心頭好，可能要付出更高昂的代價，甚至用更貴價錢買入質次一皮的單位，無形中令自己吃虧。

 

買家入市買樓愈早搶「供」，更可以享受供樓低息之利，不必替人「打工」，對自己的財政安排，是一個化算的行動。