12年前買樓忠告 信者受惠

最近，電視台重播筆者12年前接受訪問時的舊片段，如果觀眾接受本人當年的買樓忠告，相信經已受惠匪淺。

 

2000年時，有電視台記者找筆者做訪問，講述樓市狀況。當時記者指出，市民愈來愈注重居住的問題，青衣島的500多方呎住宅單位，售價在150萬元以下；而沙田也有不少中小型單位，都在這個價錢之下。鏡頭一轉，影著一些樓盤盤紙，部份300多方呎單位，不足100萬元。

 

而沙田第一城的395方呎兩房單位，標價多數在110萬元至120萬元之間。當時筆者指出，市民一般是比較喜歡私樓多於居屋，所以，私人住宅銷路比較廣闊，值得吸納。現在，同是395方呎單位，叫價經已在300萬元或以上，換言之，樓價在這12年，升幅接近倍多兩倍。

 

假如當年的觀眾看了這條片段入市，這12年不但有了一個固定的居所，而且物業的身價亦升值了一兩倍。即使現時樓價繼續上漲，如果當日買了樓，觀眾經已立於不敗之地，不必為居住頭痛。而且樓價升值，業主也具有更佳基礎去換樓，進一步改善居住生活。

 

假如樓市現在有人願意以12年前的超級大筍價賣樓給閣下，而物業本身亦沒有麻煩事情發生，而經濟及樓市亦屬於正常及無危機，相信會有不少買家飛身撲入爭奪。只可惜，當年的機會一閃即逝，現在經已「蘇州過後——無艇搭」，此情不再了。

 

置業，無疑是一個非常長遠的承諾，投資者必須被綁約十多二十年或以上，為了供樓，生活可能要省吃儉用，不能再從心所欲地消費。不過，隨著業主收入一般都會增加，供樓的擔子通常會愈來愈輕，不必像初期供樓那麼吃力。加上近年來本港的按揭息率多數處於超低息狀態，業主供樓變得更為輕鬆。

 

由於息口長期低企，有些樓盤供樓的支出比起租樓的租金還要低，出現供樓平過租的優惠現象，買樓變得更為化算。

 

而且供樓12年，經已資產升值了不少，業主得益甚大。雖然期間要經歷慘痛的沙士疫情，但居住是必須的，無論是租樓抑或買樓，都要面對「居住」這個問題，所以，如果能夠置業，儘管要捱一段苦日子，但前路仍是光明的。期間，樓價由110至120萬元，增值至約300萬元，扣除了七成按揭的84萬元，業主的身家經已增長不少。加上這12年每月都有供款，實際上，業主所欠銀行的款額已然不多，有些業主，更可能提早清還按揭，全資擁有物業，真真正正成為一個「業主」，無債一身輕！此外，還擁有一個價值300萬元的物業，除了居住之外，還可以「江湖救急」！買樓，仍是勝租樓。