阻人買樓 藥石亂投

港府為了壓抑住宅樓市的升勢，可謂出到千方百計，但早前所推出的招數以及研究的招數，看來亂了陣腳，令人有藥石亂投之感。更有損害香港自由經濟基石的舉措，丟人現眼。但最近，傳聞政府又想再不按常理出牌，再打壓樓市。

香港這二十多年以來，政府使出過不少措施，目的是壓抑住宅樓價的升勢，多數慣用的招數是收緊按揭成數、提高樓宇印花稅。但由曾蔭權當特首的時期，不但沒有增加土地供應去控制樓價，不盡自己特首的本份，反而將樓市上升的責任，推到炒家的身上，以求轉移視線，企圖避免遭人批評無「做好呢份工」。

年前，曾蔭權政府收緊按揭成數之餘，更新增額外印花稅(SSD)，以求達到轉移視線，避免被人批評因土地供應不足而造成樓市上升的後果。出招後，樓市交投應聲下挫，而樓價亦有所回軟。但港府始料不及的是SSD造成樓盤「坐監」的現象，反而使到樓盤供應量進一步減少，製造後來樓市進一步更易乾升的情況。

去年由梁振英接任特首之後，在去年10月份強化SSD之外，更新增針對外來買家及公司買家的買家印花稅(BSD)，企圖減少外地人士購買本港物業的數量，以壓止樓價升勢以及阻止市民買樓。不過，美國傳統基金會國際經濟貿易中心主任Terry Miller較早前批評，本港推出的印花稅措施，是合理的措施，去解決樓市不均衡的情況，但措施會對本港的經濟自由度帶來負面影響，或會引起副作用。香港雖然連續19年被評為「全球經濟最自由經濟體」，卻已蒙上缺點。

然而，兩三個月過去，再加上梁振英的施政報告在短中期內欠缺大量供應單位的行動，引發市民積極搶購住宅樓宇，樓市再次升溫。同時有報道稱，香港有些發展商囤積單位，應徵收空置稅，在這情況之下，梁振英又表示考慮研究推行這種稅款，完全沒有反思BSD的錯誤，不但一錯再錯，甚至搞亂香港的簡單稅制，或者，他期望香港做「萬稅之都」吧！